圣运胜诉通告：胜诉福建省福州市晋安区人民政
【委托人】：朱女士等10人
【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师
【被告】：福州市晋安区人民政
【案情简述】：
朱女士等10人系福州市晋安区岳峰镇竹屿村村民，其合法拥有的房屋被福州市晋安区人民政以违反法律违建的理由要求被强制拆除。在合法权益受到损害的情况下，朱女士遂委托北京圣运律师事务所进行维权。在圣运律师的指导下，朱女士等10人向福州市晋安区人***提起了行政***，法依法对案件进行了审理，***内容是确认福州市晋安区人民政于2015年12月17日对朱女士等10人位于福州市晋安区岳峰镇莲花山的房屋实施的强制拆除行为违反法律。晋安区人民政不服提起上诉。
【胜诉结果】：
福建省高等人***依法对案件进行了审理，上诉人福州市晋安区人民政未提交出任何证据证明其上诉事实，法***如下：驳回上诉，维持原判。
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房屋拆迁货币补偿的计算方法
计算方法1：
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，拆迁律师，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
计算方法2：
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。
计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×2×3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k为房屋原用途调整系数;3为规划用途调整系数，当规划用途为市***确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
计算方法3：
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：
拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
计算方法4：
自建房从法律性质上讲属于违反章程建筑，按照《新条例》的规定，拆迁律师哪个好，拆迁时，拆迁人对违反章程建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁律师电话，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。
拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。
计算方法5：
拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，拆迁律师，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
计算方法6:
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
计算方法7:
被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承***在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定
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