广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，旧楼加装电梯施工方案，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，住宅楼加装电梯，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

旧楼加装电梯难题怎么破？ 农林街破题有术

　　如今***都在推动既有住宅加装电梯的浪潮，作为浪潮***前沿城市的广州，即使推行了加装电梯已经有7、8年，但广州中心城区还有大量多层旧楼没有配建电梯， 在旧楼加装电梯过程中，还是存在筹金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题，使旧楼加装电梯困难重重。

　　如何解决旧楼加装电梯难题？

　　广州市越秀区农林街给出***：积极引导，主动作为，通过完善居民自治机制、组建“智囊团”化解矛盾。据统计，目前，农林街辖内共有23栋楼宇成功加装电梯，另有10栋正在安装，18栋处于筹备阶段、正在协商或办理相关报批手续。

　　一场别开生面的交流会

　　20日下午，一场别开生面的交流会在越秀区马棚北社区内举行。四位被街道聘请的“旧楼加装电梯智囊团成员”与辖区10栋正处于电梯筹备阶段的楼栋居民们“交流加装经验”。

　　“电梯是由住户筹钱加装的，加装电梯后，没出资住户是否可享受增加的公摊面积。分摊面积又是如何分配？”“加装电梯位置涉及到水、电、燃气管、网线电线的迁移问题，应该如何办理和解决？”“不同意住户的补偿有没有合适的标准和协商沟通方法？”……一个个经过社区居委会从居民处征集来的问题，在智囊团成员的过往经验中，得到“参***”。

　　热心楼长变加装电梯***

　　罗先生是智囊团成员之一，他是执信南路16-18号大楼楼长。两年前，他刚退休便投入到社区服务中，旧住宅楼加装电梯，担任起大楼楼长，时刻关心楼宇的治安、卫生、消防等方方面面的问题，并积极推动加装电梯。虽然大楼加装电梯的问题早在七八年前就已提出，但由于大楼没有预留电梯槽，加上一楼单位产权、设计方案对住户造成影响等多个问题，加装电梯工程一直搁置。罗叔带着大楼几位热心居民成立了筹备小组，多方奔走，与各个部门沟通，协调受影响的住户，调整设计方案，***终在去年成功装上了电梯。

　　

从越秀区农林街了解到，为了帮助有加装电梯需求的居民，街道动员曾参与过加装电梯的六名热心楼长，组建了“农林街旧楼加装电梯智囊团”，鉴于他们都是有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯发动居民、筹钱、审批报建、施工建设、维护保养等过程，于是成为了加装电梯的“***”。

　　让居民自治推动电梯加装

　　马棚岗社区***总支***、居委会主任萧结霞介绍说，社区里居民们已经形成了根据大楼的情况和街坊意见展开讨论、反复商议，决定方案和做法的思维，以“自己的事情自己议，大家的事情共同议”的居民自治氛围，推动电梯加装。

　　智囊团成员何先生介绍，农林街道正搭建沟通平台，通过适时开展座谈会、经验交流会等，让智囊团成员向居民分享经验、解答疑难。居民需要咨询的，也可以随时通过社区居委会联系智囊团成员。

　　据悉，越秀区农林街正在把居民所在大楼加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验，归纳整理成一本《攻略》，为有意愿加装电梯的居民提供参考。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

旧楼加建电梯常见纠纷类型

撤销街道办事处颁发的《建设工程开工备案证明书》行政***案

《试行办法》第十五条规定：“申请人应当依照法律、法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》 (穗府办〔2009〕10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。”

在增设电梯的业主取得了规划部门颁发的建设工程规划许可证后，工程将进入施工阶段，根据《试行办法》的规定，申请人应向所属地的街道办事处申请开工备案证明。反对增设电梯的业主认为街道颁发开工备案证明的行政行为不符合法律规定，起诉要求撤销开工备案证明。此类纠纷的争议焦点是增设电梯施工是需要建设工程施工许可证还是需要街道办的开工备案证明？《建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。”因此，大中型工程的施工需要申领施工许可证，但小型工程不需要申领施工许可证。《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。符合条件的建筑工程，申请人只需到街道办事处办理开工备案证明。审理过程中，将对增设电梯工程的投资额和建筑面积进行审核，以明确是颁发施工许可证还是仅需开工备案证明。

排除妨碍纠纷

在增设电梯施工过程中，反对增设电梯的业主认为电梯施工将严重影响房屋的通风、采光和日照，经常阻止施工人员施工，致使加建电梯工程无法顺利进行。广东***学院、暨南大学、广州中***大学业主发生过此类排除妨碍纠纷。同意增设电梯的业主提起民事***，加装电梯，要求阻止施工的业主停止侵权、排除妨碍，不得阻止电梯正常施工。

《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。第八十八条规定，“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。如果增设电梯的业主已经取得了建设工程规划许可证，则其享有增设电梯的合法权利。但反对业主如认为对其合法权益造成损害的，可通过协商或另行***的方式解决，而不得进行阻止。一般根据友睦邻里、互让互谅的精神，判令反对业主停止侵权，不得对施工行为进行阻止、妨碍。

 广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。

这个区的老人有福了：旧楼加装电梯缺钱？加装一台补贴10万！

对于住在老楼高层的老人来说

***期待的就是能有电梯

助力上下楼了

可是

老城区老楼的场地

上下层业主的矛盾等问题

都让加装电梯“步履维艰”

另外一个重要难题是资金

现在好消息来了！

荔湾区老年人口数有17.66万，老龄化率为24.4%。随着人口老龄化的情况日益显著，旧楼宇加装电梯的需求越来越大。然而旧楼加装电梯的成功率却一直不高。据统计，荔湾区现有七至九层住宅楼3354栋，有189栋已加装电梯，仍有3165栋没有加装电梯，加装电梯比例只有5.6%。

针对旧楼加装电梯难问题，广州再走出探索性的一步。荔湾区将启动“百梯万人”旧城加装电梯计划，近日出台了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》（以下简称《方案》）。其中亮点是，为鼓励居民加装电梯，接下来计划由荔湾区财政出资，根据旧楼宇加装电梯的审批情况，按加装一台电梯补贴10万元的原则，制定财政补贴实施方案。

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