地产开发商模式是***在工业园区或其它地方获取土地，以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、总部综合体等，企业盈利能力分析多少钱，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，***获取开发利润的模式。联东U谷，天安数码城、坤鼎集团是地产开发商模式的典型代表。从本质上讲，上市企业盈利能力分析，地产开发商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，因此，地产开发商模式成为众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。

产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，区别于传统房地产，需要进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变，且注重产业链聚集。

盈利分析

销售净现率=经营活动净现金流量/销售收入。该比率反映了企业本期经营活动产生的现金净流量与销售收入之间的比率关系，反映了当期主营业务资金的回笼情况。从理论上讲，该比例一般为1。但是在实际交易中，由于有赊账情况的产生，使得实际产生的经营现金流量要小于销售收入，因此销售净现率通常要小于1。该数值越接近1就说明企业资金回笼的速度越快，企业应***款的数量少，企业盈利能力分析机构，反之则会造成企业大量的资金的挤压，加大筹集1资金的成本和难度，更有可能造成大量的坏1账损失。

华夏幸福“园区+地产”模式如何盈利？

通过提供入驻企业所需的基础配套服务和增值服务获利。在***分工越来越细化的时代，企业对人力资源、金融投资、科技信息等***化、增值型服务的需求越来越多，基础性的物业服务已经不能满足企业的需求。

华夏幸福：土地一二级开发获利、“成本+利润”补偿、园区服务

说到产业地产，肯定不得不提华夏幸福，华夏幸福基业2015年上半年营业收入168.72亿元，净利润30.31亿元，同比增长31.71%，营收仅为万科同期收入的1/3，企业盈利能力分析，净利润紧追万科的48.5亿元，ROE更以26%万科的5.41%。

华夏幸福“园区+地产”模式如何挣钱？一是通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得***10%～15%的利息收入；二是园区招商引资返还收入，即园区新增固定资产投资额或新增财政收入的45%；三是园区配套地产开发收入；四是园区土地升值收益。

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