***专门律师  东阳邵婷婷律师  东阳邵婷婷律师在线

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律师行业也是分***的，随着法制进程的加快，大量法律法规的颁布，律师行业的细分也越来越明显，过去那种“***”式，什么案件都做的律师，如今已经行不通，真正有建树的律师，其专注的往往只是两三个，甚至一个法律领域、特别是在北京、上海等大城市尤其如此。因此，律师在线咨询，当事人在挑选***辩护律师的时候，一定要弄清楚，你准备选择的律师，律师口碑哪个好，其专长是哪个方面？***业务是不是他的特长***？如果，你不幸找了一位交通律师，或者知识产权律师来做***辩护，其效果是值得担心的。反之亦然。就好比请一位五官科医生来做心脏手术一样。大多数律师都声称能够做***辩护，但是，能够做不一定做得好，对普通律师而言，其执业一生，可能完成十几件，***数十件***辩护，而对***的辩护律师而言，则能完成数百件，甚至上千件。有不同实践积累，往往也会有迥异的办案效果。

方上校律师（金华东阳律师），毕业于中国高等法律学府西南***大学法律***，从事律师行业多年，现在浙江长虹律师事务所执业。

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当有亲友被传讯、逮捕、起诉、审判之时，如何选择***辩护律师，才能够***i大限度地维护其权益呢？此时聘请一位***律师是非常必要的。然而，什么样的***辩护律师才是值得您信赖的？如何判断一位***辩护律师的优劣？这是一个令很多人迷茫的问题。法律是一门***性很强的学科，不仅注重理论性，同时也强调实践性，由于缺乏相关背景知识，当事人在选择***律师时往往显得无所适从。

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问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人***院应如何认定甲应承担的违约责任呢？

答：根据合同自治原则及《***i高人***院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人***院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。

如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人***院则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国i人民银行规定的金融机构计收逾期贷i款利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国i人民银行关于人民i币贷i款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷i款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收利息，改为在***合同载明的贷i款利率水平上加收30%—50%. 而由于商品房买卖合同并非***合同，其也不会约定贷i款利率，故依此确定违约金存在一定的障碍。在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，东阳律师，根据合同法第—百七十四条确立的“没有规定的，律师怎么收费，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人***院可参照《***i高人***院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国i人民银行同期同类人i民币贷i款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定出卖人应当承担的违约责任。

如出卖人认为约定的违约金过高而要求人***院调整的，人***院应根据合同法第—百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《***i高人***院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，并参照《商品房买卖解释》第十八条、《买卖合同解释》第二十四条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。

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