北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷

破坏耕地坚决不许

基本案情：

高先生为北京市大兴区青云店镇小铺头村村民，为了落实***有关法规、政策，经镇咨商小组批准，代表会讨论通过，委托贵合作社为申请人所经营的土地进行流转（或）经营，并签订《土地流转委托书》。依据该土地流转委托书的约定，原告委托被告为其所承包的农田进行流转（或）经营，用途为农业生产。但是签订协议以后，被告将原告同意流转的土地出租给了北京某农业科技有限公司，该公司却将原告的土地用来取沙卖土以及回填生活垃圾，严重违反了合同约定用途（农业生产）。

    随着经济和科技的发展，小农经济、分散经营的模式逐渐被打破，农村集体土地的耕作方式逐步走向规模化生产。虽然有越来越多的农民走出了世世代代耕作的土地，但是出于对这片土地的热爱和保护，***允许任何人对该片土地实施破坏行为。

律师说法：

农村土地承包经营权流转过程中的法律规范     依据我国《农村土地承包法》规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，拆迁律师收费，任何组织和个人不得***。国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

    《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，拆迁律师，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托， 任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

 依据我国《物权法》规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

委托合同中三方当事人的***和义务

    《中华人民共和国合同法》 第二十一章  受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

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河南农村强拆案例：依法确认***强拆行为

【案情速递】

  韩先生系河南省三里河乡尚庄村村民，在自家宅基地建房并持有土地使用权证长期居住在此近30年，直至2015年9月却被确山县住房和城乡建设局以擅自建房为名下达处罚决定书，该决定书中阐明韩先生在收到决定书之日起可在六十日内提起行政复议或在三个月内提起行政***，逾期既不***也不复议的，确山县住房和城乡建设局将申请强制执行，然而救济期限未满却被确山县三里河办事处强行拆除。

  面对此种情形，韩先生及家人很难忍气吞声，遂毅然决定通过法律维护自身合法权益，拆迁律师在经过对多家律所进行对比衡量之后，***终决定由拆迁方面具有丰富经验的北京圣运律师事务所代理其案件，委托王优银主任及其团队主办律师为其主张权利拆迁律师收费。

【维权掠影】

维权弹：迅速了解案情，查找案件点

  在接受韩先生的委托后，圣运律师在仔细了解案情后首先发现确山县住房和城乡建设局下达处罚决定书程序，未按规定进行听证公告等程序，其次发现处罚决定书表明起诉期限三个月也违反行政***法规定，除此外还存在未到履行期限届满即拆迁等等诸多情形，在一一与韩先生分析后，房屋拆迁律师哪家好，***终决定以县***为被告向河南省驻马店市中级人民提起行政***。

维权第二弹：双方各执一词，律师据理力争

  2016年X月X日，河南省驻马店市中级人民开庭审理了本案，在审理过程中被告县***提交确山县住房和城乡建设局作出的处罚决定书及送达回证欲证实其行为的合法性，但开庭前已做充分准备的圣运律师均将其主张的理由一一，首先以处罚决定书认定事实不清及起诉期限约定三个月表明处罚决定书不具有合法性，其次对送达回证的录像真实性不予认可，并从事实与法律方面对该案***行为的性一一剖析，在事实与法律的双重结合下，***终县***也不得不败下阵来。

维权第三弹：***终如愿胜诉，依法确认行为

  经过几轮圣运律师的据理力争，在当事人与圣运律师的协力配合下，***终确认被告确山县强制拆除韩先生房屋的行政行为并承担本案的***费用。

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安徽拆迁系列之：行政裁决被撤销 潜伏中的“强拆”被成功扼杀

【案情简介】

  林志彬（化名）是安徽省合肥市居民，在合肥市希望小学旁边拥有一套房产，其父亲在当地是很有名气的音乐老师，一直以来，该房屋都作为林氏父子器乐培训的场所，很多学生都慕名来学习，几年来林氏父子的生意一直很好。2007年4月份该希望小学扩建，林先生此处的房屋就被划进拆迁范围，双方多次协商补偿安置事宜未果。2010年7月份，合肥市城乡建设局依希望小学的申请对林先生做出拆迁行政裁决，认定林先生在拆迁范围的房屋，建筑面积为36平方米，裁决对其进***屋产权置换。

  林先生法律意识非常强，为争取理想补偿，林先生经多处打听得知北京圣运律师事务所***代理拆迁案件，并且承诺只为被拆迁人被征收人维权，于是林先生慕名来到北京找到圣运律所拆迁律师王优银为其代理拆迁维权的法律事宜。

【拆迁律师办案掠影】

  王优银律师详细了解林先生的案情后，凭借其十多年的拆迁维权实战经验，瞬间在心里就有了应对的策略。王律师从法律的角度向林先生详细分析了案件的形势。王优银律师分析得，裁决在整个拆迁环节中俨然是一道“分水岭”，裁决之后，紧随其后的定是强拆的到来。所以现在当务之急就是要果断对合肥市城乡建设局这一“葫芦裁决”提起***，让裁决法律效力消灭，将强拆扼杀于“摇篮”。因为保全房屋是争取更多补偿的筹码。听了王律师的详细分析后，林先生的信心倍增。

  2010年7月，王优银律师以林先生的名义向合肥市某区人民提起行政***，状告的正是对林先生作出裁决的合肥市城乡建设局。10月、11月，拆迁律师费用，该区人民两次开庭审理此案。庭审过程中，王优银律师据理力争，从拆迁项目不合法性、裁决程序不合法性、裁决主体不合法三方面，到裁决认定事实不清的辨法析理，无一不直指被诉裁决的致命要害！

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