山东蜂蚁文化传播有限公司经营范围：品牌策划；国内广告业务；文化艺术交流策划；企业管理咨询；企业形象策划；企业营销策划；会议及展览展示服务；房地产营销策划；体育赛事活动策划；户外拓展训练（不含高危性体育项目）；舞台搭建；舞台设备租赁；礼仪庆典服务，影视节目制作，计算机技术开发，技术推广，技术咨询。（依法须经批评的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

销售楼盘可以采取先易后难，也可以采取先难后易的方法，***行试销，根据试销的情况作一些适当的调整，***后***铺开。一个成功的楼盘销售应达到85%以上，才能保证毛利润20%以上。一个值得注意的问题是市场旺销时，不能盲目提价，否则会导致市场崩溃。应该引而不发，或蓄势待发，***投入一发而不可收，历下区执行报价，“一网打尽”，抓住销售高潮，一鼓作气，不能惜售。

房地产策划组织实施编辑

楼盘的销售要实行***对口，以互补的模式将自有队伍与中介公司相结合。中介公司具有国内外客户的网络，楼盘执行报价，在谈判、销售技巧等方面都有独到之处，应该为我所用。但长期从事房地产开发的发展商，也必须自己建立一支具有高水平推销策略和的***队伍。因此，培养和提升销售人员的敬业精神十分重要。一个推销员不仅仅是推销产品，同时也是人格、品位、审美价值的推销，如果没有与客户建立起良好的关系，而是单单进行产品的推销，是不可能推销成功的。这是建立一种职业意识的修养，房地产执行报价，因为任何一次销售都会由于推销人员对楼盘的理解和情感溶解程度不同而产生的推销差异。这也是一个合格的推销员首先应具备的基本素质，推销员是市场经济整个链条中非常关键的一环。

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如果按租金回报算，***的写字楼只有两三个城市能做。大部分城市都散售掉了，跟住宅一样，售楼部执行报价，反正都是卖的。从国际上看，大规模持有写字楼不是民营房企的事，房企是资产管理者，而不是***终拥有者。不能成为未来大宗资产的拥有者，那为什么我们还盖楼？因为我们就是手艺人，是干活的。要变成朗普那样的收费开发商。你请我用这个手艺把写字楼做好再租出去，你付我多少钱。但这楼可能是保险公司的

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楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。因为楼盘在发售前，社会对此知之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。我们对于销售的意义要有一个准确的把握。

如何精心准备，楼盘公开发售前要注意以下几个问题：首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。市场营销定位，消费***的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；其次，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。弄清这几个前提，才能把握定位。

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