湖北羚圣伟杰法律服务有限公司（羚圣伟杰）是经工商局核准通过，房产纠纷，湖北省开展***性“会员制”的综合性法律服务机构。

逾期交房和逾期办理房产证纠纷如何计算***时效

　根据《***1高人***院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据***1高人***院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条***解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办1证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对***行政行为所造成的原因，***从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，婚前房产纠纷，以下原因应认定为非出卖人原因，房产纠纷律师费多少钱，即开发商可履行之抗辩理由。

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为什么要设立住宅专项维修资金？

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

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