此外，企业拆迁补偿中还包括因停产停业而遭受的损失，停产停业损失的补偿要以实际情况为准，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失。这部分的补偿数额同样争议也很大，因为每家企业具体的经营状况并不相同，不仅仅包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额，因而比较复杂，同时相关的补偿标准又没有明确的规定，因此需要借助***拆迁律师的***知识和实践经验去衡量、判断。
企业拆迁补偿中还包括企业搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。
***，基于拆迁政策发生的奖励费用也应当算到企业拆迁补偿费用中去。拆迁奖励费是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的，数额多少因地而异，包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分，是属于政策奖励的一部分。所以对于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是的，被拆迁企业千万不能单纯追求拆迁奖励费而因小失大。
详解之后可以发现，企业拆迁补偿不仅关系到企业的发展，而且其中所包含的不确定因素又很多，争议较大，所以当企业面临拆迁时一定要做好万全的准备，尽早聘请***的拆迁律师介入，在律师的指导下积极准备拆迁所需的相关证明材料，理清拆迁中各方利益主体的权利义务关系，借助拆迁律师***的法律知识和丰富的实践经验，积极应对可能出现的复杂状况，合理地制定维权策略，争取早日解决拆迁难题。
厂房
越来越多的企业面临拆迁，那么企业主对企业拆迁都了解吗？企业拆迁关系着企业全体上下的利益，从企业主到员工。今天小编为您介绍一下企业拆迁需要了解的基础事项。
首先要明确的是被拆迁企业是指什么？弄清楚这个问题的原因在于实践中有的虽然是企业但却被排除，因此，这就需要对企业的范围有所了解。企业是指以盈利为目的，仓储用地拆迁补偿，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。具体来讲企业包括各种责任公司，有限公司、个人独资公司，武宁厂房，也包括非公司制的一些组织，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户额和农户企业，我们平时接触到的各种超市、养殖场、公司等等都属于企业的范围。
其次，企业占地的土地性质要明确。即企业用地是国有土地还是集体所有土地，原因是不同性质的土地其所依据的法律法规不同，补偿范围也是不尽相同。如果企业占用了承包农用地，一定要先审查自身的审批程序是否合法，如果在农用地上办企业，没有合法程序，要立即补正，不能补正的要提前想好应对措施。
再次，要看企业房屋与企业主的关系。即企业主是房屋所有权人还是承。因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收人只能是房屋所有权人，身份与补偿范围和法律依据均有关系，旧村改造厂房补偿，承只能获得停产停业损失与搬迁费，所有权人除此之外还能获得被征收房屋的价值。
然后要明白拆迁的前提，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定征收的原因只能是出于公共利益的需要。因为企业尤其是大型企业，拆迁对其的影响很大，违建厂房拆迁怎么补偿，所以一定要关注征收的前提，这有可能成为企业不拆迁的一个原因。征收主体与一般的征收一样都是由市、县***决定，如果征收决定不是由市县***作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以提出异议。
七，严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁***必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。
做好取证工作。房子被强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系拆迁方面的***律师，通过律师***的法律知识和熟练的、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
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