请拆迁律师委托拆迁律师能为你提高拆迁补偿么？

本人作为律师行业的新人，虽谈不上经手了多少案件，但是在成长过渡期还是接触了不少被征收人的。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。其中有一部分被征收人对于拆迁律师的工作与价值存在一些根深蒂固的误解，对于因拆迁引发的诉讼有不准确的预期。今天我们就来说说委托律师是否真的能提高拆迁补偿的问题。

律师能为你做什么？

有人觉得委托律师就是风险投资，投对了，投好了，就能翻倍的赚，所以想委托律师。其实律师的作用是解决纷争，把各执一词的双方放在法律框架中所具体对应的位置，将已经发生的事件投射到法律规定中该有的样子，若有偏离，就是律师要去厘清、指出和作出相应对策的时候。对此，为了保障人民的知情权，安部充分听取了广大人民群众意见后，在2018年8月23日发布了《公部关于印发<。

维权过程中所谓的“赢”是将该有的都得到。举例来说，就是你声称你的一百块被人抢走了，怎么要都要不回来。律师会分析整个事件中货币的所有权人、占有人、占有原因，如果真的是你的一百块，那律师会分析解决方法，将钱恢复原位。如果你因此遭受了损失，律师也能帮你讨要回来。拆迁方会组织人员常到其家中坐坐，谈谈不快点签补偿协议的“后果”，时间长了，也成了被拆迁人的心里负担，心理防线也一点点消失。但是不是你丢了一百块，委托了律师返还的时候就变一千块。

诉讼也确实有风险，因为你不知道欠钱的人会不会因为你起诉而恼怒玩个失踪***不见，让执行难上加难。当然这只是***情况。但是这种不可控的风险并不是里有赚有赔的风险。依据相关法律的规定，对于已经不符合法律规定的企业、单位，以《行政许可法》的相关规定，撤销行政许可。律师只能在事实基础上，在法律框架内将你的合法利益予以补救或者争取，只能在可能有风险的时候将其规避，但不会有任何超出你应得利益之外的、无理需求之中的惊喜。

律师能为你提高补偿么？

有人觉得委托律师就能把拆迁这件事真正变成直接致富的路径，就把各种网站的拆迁新闻翻个底掉，找到不同类型但是同样“劲爆”的关键词，类似于“补偿翻倍”、“从百万到千万”这样。且不说新闻里或者部分机构存在对拆迁补偿夸大宣传的情况，即便是保真的信息，那也要放在特定的事件中去衡量，更何况***各地的补偿标准本身就不尽相同。并不能因为***是“拆迁不降低原有生活水准”的大环境，就将自家的房屋想象在一个不存在的标准中。所以我们来说说农村土地“以租代征”的几种常见形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地。

维权过程中所谓的“提高”是把合法利益*化。比如说一个门面房面临拆迁，可能根据它的结构、位置、面积，参照与该房屋类似的房地产的价值大概计算出该房屋的价值为160万元到200万元之间。当然这是没有经过评估公司评估的预估，也没有把停产停业损失、搬迁费用等补偿项目计算在内。假定征收部门以的补偿标准进行征收，在委托评估公司测量评估后，评估报告给出的结果是50万元，任谁都看出该补偿的不合理。如果在协商无果面临强制执行的情况下诉诸于法律，委托拆迁律师后会有什么效果呢？拆迁律师可能会通过确认补偿方案、撤销征收补偿决定等程序、通过协商谈判等途径将征收部门可以给出的补偿提高到被征收房屋的价值区间中有望达到的峰值。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收执行***规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%。

其实拆迁律师的作用就是根据被征收房屋的实际情况，紧抓征收方之处予以修正把不合法不合理的补偿争取到合理的范围。如果没有了律师介入，可能因为种种原因，上述房屋的*终补偿只徘徊在50万元左右。但是拆迁律师的价值就是的对房屋进行测评，对征收文件进行分析，把征收过程中征收部门原本的行为撤销，使其依据法律规定重新作出。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定。并把能够争取的补偿项目，把被明确的补偿范围都纳入考量，并通过复议、诉讼、谈判等平台把补偿合理化。

但拆迁律师不是的，不是说住改商的房屋没有营业执照律师也可以帮助被征收人争取到像有健全的房屋补偿一样金额，不是说在农用地上建了房请了律师就能达到像是在宅基上建房一样的补偿效果，不是说临时搭建的建筑委托律师以后就能像原有的合法建筑面积一样纳入补偿范围。拆迁律师只能在合法的前提下才能帮你争取。比如在被征收人的房屋权属证明存在天然缺陷、在被征收人因为历史遗留问题无法就财产价值或损失举证、在被征收人面对国家强制力无力辩驳的时候，拆迁律师会利用***性、利用职业技能、利用辩证的思路帮助被征收人脱离困境、远离不公，真正能够保障被征收人的权利、挽回被征收人的损失。法律条文：《行政强制法》第九条行政强制措施的种类：（二）查封场所、设施或者财物。

请拆迁律师房屋被认定为违法建筑，需要严格执行这几个程序

居住在湖北省某地的王先生，近日就受到了这样的困扰，住了好多年的房子，前段时间***突然发了一个《公告》，自己房屋正好在征收范围之内，王先生正与有关单位协商这个事呢，当地规划局突然给他发了一个《限期拆除建设通知书》，说他住了十多年的房子是建筑，责令王先生限期拆除，逾期不拆将会强制拆除。王先生一时之间慌了神，自己上网找法律条文和应对办法，无奈，晦涩的法条自己也看不懂，对应的解决攻略更是五花八门，不知所云。后来，看到别人的推荐，就问到了北京京坤律师事务所，经过一番耐心和***的解答，总算是解答了他的疑惑，连连表示感谢，并称回家和家人商量一下，要聘请京坤律师帮忙维权。因此，提高公机关的执水平，针对公机关的执建立起一套行之有效的管理、监督、问责机制就非常必要了。

今天，北京京坤律师就来和你聊一聊，遇到自己的房子成违建了，需要知道哪些事情。首先，你要明确违建的种类，建筑一般可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。本次，京坤律师就简单聊一聊，违反《城乡规划法》而需要被拆除的房屋，从头到尾，规划部门应当履行的法定程序是怎么样的。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限***无期等等问题。

（一）、规划部门得知该建筑相关情况

   要对违建进行查处，首先机关需要知道有这样一个建筑的存在，通常机关获取消息的渠道主要几个方式：1、群众举报；2、行政机关日常巡查发现；3、其他机关通知；4、媒体曝光；5、其他。

（二）、调阶段

在机关得知该建筑的情况后，需要对该建筑作出认定，对于建筑是否属于违建的认定，首先要调查文件当事人的基本情况，包括家庭成员的各项信息，同时根据相关法律规定，还要有与违建人的谈话记录，还要对建筑的基本情况进行确认。整个阶段的工作，应该是有区、县一级的规划部门来负责。合法的拆迁评估程序如下：（一）由被拆迁人选定房地产价格评估机构。

（二）、作出建筑的认定

规划部门在调查工作完成以后，要根据《城乡规划法》以及其他的相关法律、法规、规章等等，作出该建筑物是否是建筑，同时此类认定的作出，也有着严格的程序，如果是由向镇***进行的取证工作，要把资料报给县级规划部门审查指导。

（三）、作出责令限期拆除决定书决定

依照《城乡规划法》规定，违反城乡规划法的建筑分为程序和实体两种，程序的，限期改正并罚款即可；而属于实体的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除建筑决定书》。

在《责令限拆违建决定书》作出前，规划部门要作出《处罚预先告知书》，告知相对人事实、理由、依据，同时还要告诉行政相对人其享有陈述、申辩、申请听证的权利。在规划部门作出责令限拆决定书后，许多工作人员以为已经万事大吉了，甚至会在《决定》发出后不久，便组织人将违建拆除了，他们认为，反正都已经作出《限拆决定》了，还有什么可等的。面对这种情况的时候，企业主要及时拿起法律来维护自己的权益，因为此时企业的关停还不是终局的，是维权的好时机，无论是索要补偿还是重新开工，都是比较理想的阶段。

实际上，他们的行为已经违反法律，根据《行政强制法》相关规定，行政强制执行前，给相对人附加义务和权利的行为有一个权利的救济期，目的以保证国家公***不被滥用，也是为了保护百姓的权益。

（四）、文书的送达请拆迁律师

处罚决定作出后，行政机关或***现在要将文书送达相对人，行政机关或***送达给当事人时要有两名以上的工作人员一同送达，同时要对送达的日期进行记录，因为送达涉及诉讼时效等相关情况，所以送达问题不可忽视。

《责令限拆决定书》送达后，相对人的救济权利从收到该决定的第二天起算，如果对该决定不服，60天内可以提起行政复议，六个月内可以提起行政诉讼。

要提醒的一点是，大家千万不要以为，***人员在送达时，你拒绝签收或者躲起来就万事大吉了，根据法律规定，当事人不配合的、不签收的，工作人员在回执单上签字后，注明当事人拒签，然后将文书张贴在违建的明显位置，并通过影像记录，再找当地邻居或者基层自治组织的工作人员见证，即视为送达，这是法律为了避免行政相对人通过“***”手段，来规避处罚。致辞，只要工作人员按照程序履行了送达义务，救济期就开始起算了，当救济期经过后，房子被拆了就来不及了。第三，不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。请拆迁律师

近年来，随着二线、三线城市房价高启，***卖地的热情也日益高涨，有的***对于比较难拆的房子，采取了迂回拆迁的策略，好好地房子，突然就“被违建”了，这时候就需要用法律手段，来保护自己。当碰到自己的房子被确认为违建的时候，先不要着急，把自己的情况对照文章仔细分析一下，如果认为房屋征收拆迁部门没有严格按照以上程序进行，那么对被拆迁人来说，就迎来了一个良好的维权契机，即通过法律手段来固定对方的之处，进而提高谈判的筹码，*终获得公平合理的补偿。当然，每个案件都有共性和特性，本篇文章旨在帮助大家在面临问题是切莫慌乱，建议遇到这样的事情，建议还是及时咨询***律师，避免因自己盲目操作造成损失或是错过*的维权时间。拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。京坤律所多年以来经办了大量的建筑拆除案件，大部分案件都取得了良好的结果。

请拆迁律师请拆迁律师

确保拆迁工作依法合规进行

（一）坚持依法拆迁、阳光拆迁、廉洁拆迁、正义拆迁，做到全过程公开，确保阳光透明。

（二）坚持货币补偿与房屋安置相结合的补偿方式。

（三）拆迁人要严格执行相关法律法规，并依据本指导意见科学制定拆迁实施方案。

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规范拆迁补偿补助奖励标准

合理设定补助奖励科目

（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。

（二）被拆迁房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

（三）拆迁人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进拆迁工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确，并上报区拆迁主管部门审批后实施。

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明确房屋安置资格认定范围

合理控制安置标准

（一）房屋安置资格的认定范围

1、2017年3月1日前登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人（宅基地所对应集体建设用地使用权证载明的使用权人）及其配偶。

（2）宅基地使用权人的直系血亲（祖父、外祖父、父女、孙子女、外孙子女等）及其配偶。

2、2017年3月1日后登记或迁至被拆迁房屋地址的下列人员享有房屋安置资格。

（1）配偶。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲，因新婚或丧偶再婚，且签订拆迁补偿协议时婚姻关系存续的配偶。

（2）新出女。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的新出女（出生须登记）。

（3）服兵役人员。2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其配偶、宅基地使用权人直系血亲及其配偶，因服兵役将从被拆迁房屋地址迁出，结束后直接迁回的。

（4）外省市投靠人员。外省市人员投靠2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的。

3、在拆迁奖励期期间，不在被拆迁房屋地址的以下人员享有房屋安置资格。

（1）宅基地使用权人。

（2）2017年3月1日前户籍已登记或迁至被拆迁房屋地址的宅基地使用权人及其直系血亲的外省市配偶。

（3）***条和第2条所述人员因正在服兵役，将迁往的。

（4）具备房屋安置资格的人员已怀孕，在奖励期结束之日起10个月内出生且符合生育政策的新生儿（给予货币安置）。

4、拆迁公告张贴之日（不含）前，已故但未及时到户籍管理部门注销的人员，不得享有房屋安置资格。

（二）房屋安置标准

1、被拆迁人只可按以下方式之一选择安置面积。

（1）享有安置资格的人员每人50平方米，达到法定结婚年龄的未婚者可再增加25平方米。

（2）宅基地使用权证证载面积的70%。

2、被拆迁人可部分或全部放弃安置面积，所放弃的面积给予货币安置。

3、总选房面积不得超过总安置面积，选房剩余的安置面积给予货币安置。

4、安置面积指标不得转让和交易。

（三）安置房销售价格

安置房销售均价为2100元/平方米。

（四）放弃房屋安置面积的货币安置标准

安置房建设地点周边类似安置房的市场价格（由拆迁评估机构分别评出调查之日预评估价格和拆迁公告之日的评估价格，按较高者确定）-安置房销售均价（2100元/平方米）。

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其他

（一）本意见未尽事宜和在拆迁过程中遇到的特殊问题，由拆迁现场指挥部结合实际情况具体研究确定。

（二）本意见适用于印发之日后核发拆迁许可的项目，《北京市顺义区关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知》（顺政发〔2017〕15号）同时废止。