房产增值税计算公式

(一)预售款增值税核算的处理

1、预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国税务总局〔2016〕18号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

2、房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。

由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。

送养人可以再生育子女吗　　《收养法》第十九条规定，送养人不得以送养子女为理由违反计划生育的规定再生育子女。实践中，收养人与被收养人共同办理收养登记时，民政门会要求送养人签订不再生育的保证书。

收养子女中，送养人必须具备什么条件

1、送养人的子女须不止一人。这一限制的理由，与独子女不得为被收养人的理由相同，两者是互相对立的。所谓子女不止一人，应理解为健康子女不止一人。如子女在两个或两个以上的，但只有一个健康的，其他子女为等严重病患者的，这些子女的父母亦不得为送养人。

2、送养人有配偶的，须双方同意。有配偶者将子女送他人收养，天津律师事务所，必须经夫妻双方同意，单方送养是无效的，因为他（她）了对方的亲权。

从这个意义上讲，公民有生育的权利，但同时应当承担对家庭、子女和社会的责任。生育权包括以下几部分内容：

1、生育自由

自由而负责地决定生育子女的时间、数量和间隔的权利。

自由地决定是否生育的力。公民有生育的权利，也有不生育的自由。公民有权利选择生育与不生育，不生育也不应当受到视。

男女双方在繁衍后代问题上享有平等的权利。即一方生育力的实现不得妨害另一方的生育权利。

从理论上说，繁衍后代是男女双方的共同行为，不可能依靠单方实现。因此，该权利的实现应当是以双方协商为基础的，两个人共同的意愿才能实现。

2、殖健康

殖健康表示人们能够有满意而且安全的生活，有生育能力，可以自由决定是否和何时生育及生育多少。公民有权获得科学知识和信息、有避孕措施的知情权和安全保障权利以及患不公民有获得咨询和疗的权利。计划生育技术服务人员应当指导实行计划生育的公民选择安全、有效、适宜的避孕措施。

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