天津近郊农家院，园区内空气清新、环境优美，是一家集私家庄园种植、垂钓、餐饮、休闲娱乐、生态观光于一体的大型丽质双生态种植园，庄园有餐厅，健身房，垂钓园，苗圃，假山水系，循环水系等;非常适合休闲度假。开车半小时直达市中心，公交直达，交通非常方便。是您养生、度假、休闲、娱乐的，真诚欢迎您来实地参观考察。每种户型都有砖混结构的房屋，有属于您自己的生态种植园和院子，每家都是独门独院的。

要跳出农家乐的简单的层次，将来要向什么过渡？要朝着休闲农业和乡村旅游的方向去转型、扩展。重在三点：

1、要有简单的娱乐，要向体验来转型。原来是钓鱼、打牌，现在不一样，现在要教客人耕种，教客人体验过去的农活，让客人感觉到有趣，而且周边的景观可以结合起来。

2、还有一些内部开发的，深层次的一些带有文化内涵的东西，让客人感觉到可以深入下去，不要太浅。

3、可以与周边，大联合，比如要有主题，要做深、做精。比如，我这里有草莓，客人来了以后知道草莓有多少种，从科普开始，品种的展示，草莓的加工、给客人一个体系，一系列搞完之后再摘，再买，然后配合的有什么草莓主题餐厅，要深度，要有文化创意。

天津近郊绿色生态农家院，园区内空气清新、环境优美，是一家集私家庄园种植、垂钓、餐饮、休闲娱乐、生态观光于一体的大型丽质双生态种植园，庄园有餐厅，农家院租赁，健身房，垂钓园，苗圃，假山水系，循环水系等;非常适合休闲度假。开车半小时直达市中心，公交直达，交通非常方便。是您养生、度假、休闲、娱乐的，真诚欢迎您来实地参观考察。每种户型都有砖混结构的房屋，有属于您自己的生态种植园和院子，每家都是独门独院的。

对农家院来说购买还是长期租凭?

仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

租赁期限越长越好?

在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

天津近郊绿色生态农家院，园区内空气清新、环境优美，是一家集私家庄园种植、垂钓、餐饮、休闲娱乐、生态观光于一体的大型丽质双生态种植园，庄园有餐厅，健身房，垂钓园，苗圃，假山水系，循环水系等;非常适合休闲度假。开车半小时直达市中心，公交直达，交通非常方便。是您养生、度假、休闲、娱乐的，真诚欢迎您来实地参观考察。每种户型都有砖混结构的房屋，有属于您自己的生态种植园和院子，每家都是独门独院的。

农家院一定要保持原有的乡土风情，更要注重游客的感受：

(1)在装修上，一些农家院为了追赶档次，装修成宾馆的规格，这样不是不好而是太不自然，失去了农家的原有风貌，宾馆到处是为什么要住这，同时造价也比较高，不切实际。在装修设计上要更到以农家的传统为基准，比如保留土炕，蓟县的农家院一般只能经营半年，因为冬天很少有游客来，不是他们不想来而是大部分农家院的保温设施做的不好，同时睡土炕也是农家的特色生活的一部分，城市里的人想要得就是这种感觉。还有就是每一个单间要尽量配备独立的卫生间和淋浴系统，这样就能体现出舒适度。

(2)饮食，只要能抓住游客的胃口就能抓住他们的心，以传统农家饭菜为基础，再开发出农家院自身的特色菜品。做到“人无我有，人有我优。”

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