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住宅地产涉及客户层面较窄,而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永0久性居住)。 但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店,下表为某购物中心的目标商户分类,可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致.
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房地产开发企业在众多的代理公司中选择一家靠谱且***的代理公司;代理公司反省房地产企业各方面的条件能否契合一级资质规范要求,办理提醒:特别是人员和证书方面;依据房地产企业的状况,结合市场状况,代理公司开出代办费用;单方就代办费用和代办细节停止会谈协商,假如能达成分歧意见,单方签署代办合同1;
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商业地产形成了***的发展状态,各个地方都在***的扩建商业地产,像有的地方的一个县动辄几十万平方米的商业地产,以我所在的长沙为例,有60多个城市综合体,已经远远超出一个城市的需求,整个商业地产能把传统的商业中心全部包括进去也满足不了它,这样的一种商业地产发展,已经出现了强大的泡沫。所以现在大家都能看到,很多的商业地产,为了争客户,为了拼概念,都提倡返还租金,但是这样做的市场的实现率能达到多少。
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