根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有：

其他事宜：

很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，买***拍卖房，购房者就需要劳心劳力，一定要自己去调查清楚再做决策。

拍卖房看上去很美，美在价格低，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，广东***拍卖房，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。

关于面积问题：拍卖公告所列的拍卖标的物面积源于《拍卖委托合同》，***拍卖房的问题，如该面积与实际面积不符，***拍卖房，以房地产管理部门登记面积为准，买受人无权就竞得标的物的面积问题提出任何异议。

关于拍卖标的物水、电、煤气、管理费等欠费及未了的问题：依《拍卖委托合同》的规定办理。因此问题影响买受人入住、使用，由拍卖委托人负责处理。

关于拍卖标的物的交付使用问题：拍卖委托人负责将拍卖标的物交付给买受人使用。

关于拍卖成交后法律文书的取得问题：拍卖成交后，拍卖委托人在收到《成交确认书》和成交价款后出具法律文书（民事裁定书、协助执行通知书等）；将协助拍卖委托人及时通知买受人领取。

苏州市太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园51幢304室房屋及21号车库，房屋所有权证号00407426、00407427、00407428，房屋建筑面积75.6平方米，房屋土地面积16.96平方米使用期限至2083年7月18日止，城镇住宅用地，性质出让。车库证号00407433、00407434、00407435、车库面积7.98平方米，登记日期2015年1月14日。土地使用面积1.79平方米。使用期限至2083年7月18日止。该房屋双方协商确定***，毛坯。

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