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二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： 　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； 　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积： 　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 　(2)作为人防工程的地下室。 

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