北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响***终的出租率。

他认为，U8写字楼出租，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，U8物业直租出租，新的***客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。

写字楼办公室租赁须知当下，越来越多的年青人在大学毕业之后，不挑选工作，出租，而是自己创业当老板，可是又由于社会经历不是很足，所以在创业的头一步，也就是工作室租借上面总是会遇到困难，所以今日，小编给我们预备了一些工作室租借须知，给没有工作室租借经历的小伙伴一些主张。

　　首先从挑选开端的一些工作室租借须知。

1、依据企业本身特色挑选写字楼类型

　　价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业效劳，U8智造园物业直租写字楼出租，这些都需求考虑

其次影响写字楼租赁价格就是物业。物业服务水平的重视程度越来越高，并且正在逐渐与国际接轨。一个明显的表现就是，越来越多的写字楼正在与第国外物业公司合作，提升写字楼物业管理水平，其中不乏一些建造年代较早的写字楼。

***重要影响写字楼价格的还有就是其中的的环境。目前很多写字楼在包括空调、水暖、通信在内的各写字楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显，但好多比较一般的写字楼都不怎么重视其中的细节，比如电梯，大侠就有一次被锁电梯的经历，这样的经历真是不想有第二次了。

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