一般来说，幕墙的问题都是在前期的设计及施工中造成的，设计方面主要是方案不合理，存在功能上的缺陷；施工方面包括施工材料、施工工艺等是否规范。而在长期的玻璃幕墙维修过程中，比较常见的问题有以下一些：

1、材料及施工方面。预埋件位置、标高偏差过大，支座钢板连接件处理不当；支座节点未考虑三维方向微调，使安装过程中板块无法调整，满足不了规范的要求；预埋件未按规范及设计要求做拉拔试验。单元式玻璃幕墙涉及的材料有型材、玻璃、五金、结构胶、耐候胶、预埋件、防火棉等，常有材料品牌、规格、型号、数量、质保期等方面与设计、合同约定不一致的问题。

2、设计及施工方面。玻璃及铝框下料、加工后几何尺寸偏差过大，达不到设计规定尺寸要求，超出国家行业标准尺寸规定；在不符合条件要求的注胶房间和空间注胶；注胶构件表面清洗马虎，或未采用合格的清洁剂***清洁；不按操作要求注胶，技术差，注胶不密实饱满，有气泡；胶缝宽度不均匀，缝面不平滑、不清洁，胶缝内部有孔隙；玻璃放置在铝框上的位置不正，产生偏移或歪斜；玻璃单银、多银涂层朝向位置错误；注胶后，平置固化时间控制不严格；不按规定认真填写胶的型号、批号、桶号、注胶时间等文字记录；未进行切框检查胶的剥离测试，板块组件未检查即出厂；单元板块未按规范及设计要求做四性检测试验。

3、直接施工方面。封边板直接与水泥砂浆接触，造成金属板面腐蚀；封边金属板处理不当，密封不好、漏水；封边构件固定不可靠，有松动；封顶处理不严密，造成顶部漏水；封顶铝板跨度过大，无骨架、有变形、平直度差；伸出封顶的金属栏杆及避雷带的接口注胶密封处理差，漏水且不美观防火节点不规范，防火填塞材料不合格，未形成系统的层间防火封堵。防雷节点不规范，预埋件未与避雷接地钢筋规范连接，或未经设计致使幕墙避雷设置面积过大。

总的来说，造成玻璃幕墙质量问题就是这三个大的方面，而前期及施工中造成的这些错误，在后期的幕墙维修中还要从新操作，可以说是费时费力。所以，在选择幕墙施工公司时，不光要看其设计方案的***合理，还要看其施工技术和经验，同时考察下其施工过的工程，看看细节方面的处理。

在修建行业里修建幕墙现已成为一种趋势。如玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等等。许多修建幕墙也会因为年久失修会呈现漏雨现象，尤其是旱季多发时节。怎样才干够防止渗漏、管理漏雨呢？

当屋顶漏雨的时分，阐明屋面防水层、屋面斜度、屋面防水边角、楼板结构层、女儿墙、电梯井墙等部位，均因为施工单位手下“活糙”留下了风险。施工企业主管应认识到这一点。

当楼上楼下卫生间因各种原因漏水时，阐明卫生间防水层、卫生间地面斜度，卫生间防水边角，卫生间管接口、卫生间楼板结构层浇筑、卫生间楼板埋电管等部位，均因为施工单位手下“活糙”留下了风险，施工企业主管应该认识到这点。

当地下结构（地下室或一楼）返潮或渗漏时，阐明地下结构结构防水工程呈现了问题，均因为施工单位手下“活糙”留下了风险。施工企业主管应该认识到这一点。

综上，施工单位工程竣工，用户接着反映漏水了，然后施工单位派几个人修一下。年复一年的过去，施工保修期过了，转到开发部分和物业了。持续重复着上述漏雨或漏雨事端。

管理风险应改动观念，改动观念需从挖土开端。重视工地上每个分项工程的每道工序，只需可能有风险的部位，现场施工管理者就应该自觉的上岗值勤，守住每块“阵地”，把风险消灭在萌发之中。

改动观念需从交出施工安排规划开端。施工企业技能主管经手的施工安排规划，是施工单位在工地“怎样做”的重要文件，其间怎样管理风险，应写入首要章节，并付出举动。

改动观念需从***次工地例会开端。施工工地主管应在监理工程师面前，叙述怎样进行质量操控，怎样管理幕墙漏雨风险，整个工程的质量确保就从监理会议上施工方的许诺，以及监理会议纪要文件的要求开端。

施工企业主管要抓好施工管理者和施工操作者的培训和教育，其间建设进程中怎样防止渗漏，怎样交出合格的工程，怎样确保竣工后用户满意。

思维的立异，在施工企业适当重要，从监理的视角，期望施工企业发展、前进。从用户的心态，期望修建制品结壮、牢靠。新建或在建项目的施工方的施工管理者们，观念在更新，思维在立异，修建产品面目一新。

修建幕墙每隔三年做一次修补查看，防止幕墙渗漏。

一、幕墙的使用寿命

根据各种幕墙材料的耐用年限来推算的话，幕墙工程的耐用年限应该在 20 年以上。但在此过程中必须要做适量的维护和修理。幕墙耐用年限的概念分为两部分，其一是物理耐用年限，其二是经济耐用年限。物理耐用年限是从技术角度来说，是多少年以后幕墙工程就不可能再使用了;经济耐用年限是指多少年以后幕墙工程还能够使用，但从维护修理的费用来说，以新的幕墙工程代替旧的幕墙工程更为有利。针对幕墙工程来说每年进行一次维护和保养，可以增加幕墙的使用年限。

二、玻璃的维护

幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又易于损坏，因此管理和保护十分重要。在施工状态下，玻璃必须罩上不透光的防护罩，决不能放在太阳光下保存。堆放各类玻璃应以与垂直方向 5 度至 7 度角直立放着，斜靠在牢固的直壁上。所有玻璃的顶边和底边应该用油毛毡垫上，并且用保护纸板或其它油毛毡将其分开。如果焊接、切割喷沙或者其他可能损伤玻璃的施工工艺在接近玻璃的地方采用，则必须用胶合板或塑料板作为一层严密的隔离层以防止它们影响以至损伤玻璃。

三、幕墙的保养

用溶剂清洗。用二甲ben、甲ben、无机酒精或乙1醚等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂。注意不要用太强的容剂以避免损害固定玻璃的密封胶。

四、幕墙的维护

1、检查。一是表面检查：外观目测表面是否损坏现象，玻璃幕墙施工维修，二是内部检查，检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动;五金件是否有功能性1障碍;胶条是否脱落、龟裂;玻璃是否结露。

2、安装过程的维护。型材表面必须粘贴防护胶布;玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现龟裂必须更换;注胶前认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面的湿气，一般注胶应在下午进行;注胶后及时清理余胶及表面污物，并对缺陷处及时修补。

3、使用过程的维护。幕墙工程要定期检查，如发现脱落和损害应及时更换和修补;修补时需将损坏处清理干净;定期用擦窗机进行清洗;表面划伤的修补应用幕墙漆。

4、节点的维护。幕墙节点是幕墙与楼体连接的主要附件。接点必须要进行防腐处理如发现节点连接件腐蚀，可进行局部打磨再进行涂漆;如有螺栓松动要重新拧紧。

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