内行人透露：这种房子给再大的优惠都不要买！幸亏我知道得早

现在买房真不是一件容易事，王庆坨金水湾楼房出售，买一套好的房子，真的是所挑右选还有时候出纰漏。因此我们在买房子的时候，一定要做好攻略，提前把所有的事情都预计起来，这样才能有的放矢，买房的时候不慌，不被卖房销售顾问所忽悠。

很多人在买房的时候都会纠结一个问题，那就是开发商一般在我们买房的时候都会半买半送一个阳台，这样的房子我们到底要不要呢？前段时间我跟一个内行人交谈，真是学到了不少学问，下面我就弄来大家来说一说。

其实，这里面是开发商是有套路的，因为凸阳台是在外面和我们的房体结构基本不一致，武清噢克斯楼房出售，一些黑心的开发商甚至在凸阳台上钢筋都没有打，因此承重能力特别差，我们后期把洗衣机等东西放在上面的时候，阳台可能因为承重能力不行，就掉了下去，对我们的安全造成非常大的隐患。

因此我们在买房的时候，千万不要买这种阳台的房子，哪怕开发商给我们再大的***！

离职售楼小姐奉劝：这几种房子再便宜也千万不要买

1.得房率低房子慎考虑!

如今的小区公摊面积比力大，比方绿化、楼梯、电梯，这些都要纳入买房的条件中去，缘故原由是许多屋子明白花了买100㎡的钱，效果只能得到80㎡乃至更少，这不但本身亏了，以后转卖也是压力。

2.特殊楼层，例如1楼，顶楼，武清花样年华郡楼房出售，不要买。

底层别买，底层的价格相对来说都是比较便宜的，甚至有些开发商是会赠送花园赠送其他什么的，楼房出售，其实这些都是糖衣，在底层特别的潮湿，特别是在南方，有回南天的情况下就简直是跟水帘洞一样了。顶层，等电梯费劲，冬冷夏热，漏水是迟早的事。不接地气，时间长了对身体无益

首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区

一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。

二、建安成本只是开发成本中的一部分。很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（***的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。

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