小户型不能乱 买四大要素将会决定价值

　　小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，室内装修哪家好，购房者在购买小户型时一定要注意。

　　交***利、配套完善不能缺少

　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，南京装修，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有***物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供好的服务。

　　户型设计要舒适

　　对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

　　认清小户型发展趋势做投资

　　业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，小户型装潢装修，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。

小户型选房要看准 五步教你识别户型

　　在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招

　　一、有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。

　　二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者买那种明卫设计的卫生间。

　　三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，选进深短、开间大一些的房间。

　　四、选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受***的配套和环境，这样的小户型***很合算。

　　五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

装饰高增长的条件：我们认为装饰得益于公装景气还不算太差、行业大以及异地扩张。我们挖掘行业景气衡量指标和先导指标，借助2013年住宅销售回暖的判断，认为明年全年公装有望维持今年的景气程度，***公司受益于客户实力更为***，更有把握确保订单质量以及通过异地扩张实现增长，为经济弱复苏格局下的选择。园林高增长的条件：至三季报园林公司业绩增速与资金紧张程度正好呈反比，这不乏巧合的因素，但我们认为并不宽裕、地方***财政状况尚无法明显改善的情况下，资金充裕的园林公司增长会相对轻松。铁建行业反转的条件：基数效应，全年看铁路基建增速也只有12%，并不比水利等基建增速高；与其他散落在各地方***手上的基建项目不同，铁路建设资金到位不取决于现金流情况，而取决于中央对铁路投资的态度；能够及时反映到上市公司报表。　　以史为鉴之股价长周期看成长，短周期看政策：长周期看，至11月下旬涨幅在30%以上的三季报增速30%以上的公司几乎完全重合；短周期看，回顾每个月建筑股的股价表现，基本跟着政策预期波动，装饰在地产政策出现拐点，政策微调加速的阶段波动***厉害（包括向上和向下），基建类受规划批复等预期影响。

　　2013年有三个重要变化：改革带来需求新的增长空间、房地产销售有望回暖、基建投资有望继续加大。因此相较2012年，2013年的投资机会有望更为多样化，主题、价值投资、坚守成长都值得我们在岁末去梳理并等待买入的时机。

　　主题：我们从空间大，***和媒体关注度大的角度甄选出两条主题主线“美丽中国”与能源生产消费改革；四个受益领域“美丽中国”：园林（铁汉生态、铁工铁建、隧道股份)，能源生产消费改革光伏建筑（精工钢构、江河幕墙）、煤化工（中国化学、东华科技）。

　　价值投资，等待反转：思路关注2013年景气有望触底回升的，或者长期仍有成长的品种，低位布局等待景气回暖，比如基建和钢结构。2013年基建有望提速，铁工铁建受益于铁路基建加速和城轨建设，区域基建公司值得密切关注。钢结构公司的轻钢收入受制造业不景气拖累，预计短期制造业投资仍难以复苏，但是一方面经济弱复苏是方向，另一方面钢结构仍有较大成长空间，属于能够以时间换回空间的品种（精工钢构、鸿路钢构等）。

　　坚守成长：行业上关注空间、竞争格局、未来趋势；公司上关注公司历史（建筑行业往往强者往往恒强）、管理层未来的战略思路以及CAPEX的投入阶段（选择收获初期而不是培育初期参与）。沿着这些思路，我们优选中工国际、广田股份、金螳螂，其他装饰园林股也看好。

　　防范卖空风险：目前可融券卖空的建筑股已经有8只，我们以香港中资建筑股做空案例为参考梳理出景气下滑、事件性影响等主要风险点，以帮助投资者防范持有的重仓股被做空。

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