什么是征收和征用

      征用和征收是国家收回集体土地的两个途径，虽然征用征收本质上是一致的，但是形式上还是有所不同的，条件也不太一下，为了使大家更好地区分这一概念，下面就给您介绍一下，什么是征收和征用?

　　“征用”和“征收”：征收是指为了公共利益需要，国家将农民集体所有的土地强制征归国有;征用是指为了公共利益需要而强制性地使用农民集体所有的土地。二者的共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿;不同之处在于，征收涉及所有权的改变，房产继承过户，征收后土地由农民集体所有变为国家所有，而征用不涉及所有权的改变，征用后土地的所有权仍然属于农民集体，使用完毕后需要将土地交还给农民集体。

　　通常所谓***，主要是就征收而言，即***涉及所有权的改变，由集体所有转归国家所有。目前的***制度***令农民疑惑不解和无法认同的地方在于：***，农地一旦转作非农用，必先经过***程序(除了例外条款)，在农民理解中，自己拥有支配土地的权利，适合农用则农用，适合非农用则转用;第二点是，一旦土地被征，即由集体所有转为国有，在农民理解中，土地本就属于国有嘛。

　　现实生活中正是农民对法律概念的不清楚，在客观上使得***变得相对容易，也为部分官员、开发商和乡村干部的欺瞒乃至***提供了方便或机会。如果您的权益受到侵害，可以咨询我们的律师。

怎样避免二手房购房合同纠纷

       由于买卖双方通常不注意将一些如申请***能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：

　　***，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些***是两证合一的);

　　第二，是要看清楚产权证是否被***和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，房产继承，还要注意房屋是否被卖房人出租;

　　第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;

　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设***的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，房产继承纠纷，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八，是对于***无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致***近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭***，双方的解决办法。

　　二手房交易都有标准的合同范本，但今后很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内，所以为了避免今后发生纠纷，购房者***先咨询***的律师，二手房的购房合同应怎么签订，如何预防二手房购房合同纠纷。因为购房合同将会成为主要的证据，所以***律师的建议至关重要。我们将为您提供***的服务。

房地产开发有什么风险?

      由于我国房地产市场还出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，***监督也缺少保障，因此房地产纠纷和***案件此起彼伏、接连不断。一套房产从立项到***的验收期间会经历很多风险，下面就给大家介绍一下，房地产开发有什么风险?

　　一、***与拆迁困难

　　有的开发商对***与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入***无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。***与拆迁是实施开发工作的***道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。

　　二、建设工期的风险

　　开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，房产遗嘱继承，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因，如技术问题、***转包分包等。

　　三、联建风险

　　在房地产投资开发中，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。

　　以上就是为您介绍的房地产开发有什么风险，了解了上面的内容之后，希望开发商能仔细应对这些风险，让房产开发顺利地进行，为了双方的共同利益，避免不必要的纠纷，如果您有什么需要，可以咨询我们的律师。

房产遗嘱继承-都嘉律师事务所(在线咨询)-房产继承由北京都嘉律师事务所提供。北京都嘉律师事务所（）是从事“离婚纠纷,财产分割,子女抚养权,继承纠纷,遗嘱见证,”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供***的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：张明英。