外墙渗漏水主要是由于施工原因所造成：一旦建筑发生渗漏水，探究原因时，普遍认为是施工引起的，这是很不全1面的。按目前普遍的施工质量水平，施工方面的因素肯定存在，但从根本上看，外墙缺乏防水设防是造成渗漏水的***1主要原因。因为目前一般的砌体外墙构造是：饰面层—抹灰找平层—糙底层—砌体—内墙抹灰层与涂料层，从外到内没有一道功能性防水层，虽然墙面上的雨水量不是太大，但霉雨季节的长时间雨淋、台风时短时间内大量雨水吹到墙面，这两种状况下，没有一道有效的防水层不渗水是偶然，渗漏水是必然。外墙防水误区：面砖具有防水功能，面砖的拼缝采用***勾缝材料或水泥砂浆勾缝处理，雨水会从面砖拼缝进入墙体内。如果屋面与这种墙体构造相同，再大的坡度也会渗漏水。

外墙防水误区：外墙涂料具有防水功能，质量较好的外墙涂料确实具有一定的防水功能，但这种功能是外墙涂料的附属功能，不是长久***的。涂料饰面的外墙渗漏水有三个原因：①墙面抹灰层开裂，造成涂料开裂而进水；外墙窗上口应做滴水线，窗下口应放坡，坡度应控制不小于20％，外窗台***1高点应低于内窗台20mm以上。②涂料老化，涂层开裂和剥落；③墙面分格缝没有进行防水处理，造成大量进水现象。分格缝进水问题在面砖墙面同样存在。

外墙防水系统施工要点：外墙结构表面应进行找平处理，找平层施工应符合下列规定：①外墙基层表面应清理干净后再进行界面处理；②界面处理材料的品种和配合比应符合设计要求，拌合应均匀一致，无粉团、沉淀等缺陷，涂层应均匀、不露1底，并待表面收水后再进行找平层施工；施工前应对节点部位进行密封或增强处理，穿墙管根、管道支架根部等部位应先做一层附加防水层，再进行大面积施工。③找平层砂浆的厚度超过20mm，应分层压实、抹平；④外墙找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面对基层粘结强度的要求。