海南琼海139公寓2602郭先生9659
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p> 二 、租房如何选择</p>
<p> 1.距离</p>
<p> 租房的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。</p>
<p> 从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！身！拥！挤！APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。</p>
<p> 当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。</p>
<p> 2.价格</p>
<p> 房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话，租房支出控制在月薪的1/3以内。签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供复印件存底。</p>
<p> 关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并支付一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。</p>
<p> 3.交通</p>
<p> 租房时考虑的交通，关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。</p>
<p> 从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。</p>
<p> 公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，有备选的出行方案。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。</p>
<p> 4.安全</p>
<p> 房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门；海南琼海139公寓2602郭先生9659租房市场参与者<。***后是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点关注。</p>
<p> 从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。</p>
<p> 5.配套</p>
<p> 租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。</p>
<p> 如果房东好说话 ，你会省很多事。</p>
<p> 需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好</p>
<p> 我说的是水***，开关，门窗，之类的，看一下马桶是否堵塞。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。你要是不弄好的话，租房预付的押金就别想要回来了。从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。</p>
<p> 给房东押金的时候打个条。</p>
<p> 签订协议的时候看清楚再签字。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。你就必须得走，这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。</p>
<p> 至于暖气费这个肯定要你自己给的，不过你需要租这么好的房子么？还有暖气?当然，如果你租 是这样的房子肯定得问清楚！90%是你自己付的。</p>
<p> 你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付；要不要押金；***租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租***女性的情况，应该多加小心。房子里有没有家具之类的。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>
<p> 协议一定要签订，一式两份！</p>
<p> 好了，我知道的就这么多了，我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ，我就知道这么多，希望可以帮助到你！</p>
<p> 就是人身财产安全，要确认广告的真伪性，要分清是否中介（考研一般租校内的房子比较方便，建议不要贪小便宜）。
<p> 然后，按着广告上的信息找到对方。</p>
<p> 看房的时候，问清楚位置，租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等，不要怕麻烦，还要问清楚付款方式和押付方式。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。</p>
<p> 顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。</p>
<p> 协议肯定是要签的，毕竟是个保障。</p>
<p> 租房子需要注意的事项：</p>
<p> 1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
<p> 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；</p>
<p> 3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；</p>
<p> 4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；</p>
<p> 5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；</p>
<p> 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；</p>
<p> 7、违约责任一定要写清楚。</p>
海南琼海139公寓2602郭先生9659海桂中学旁
<p> 当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。</p>
<p> 若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找广告栏，里面会有好多租房广告，基本都是这个范围的出租情况。然后就是打电话，实地看房，商谈价格了。城中村的房子价格低，但存在一些问题。</p>
<p> 安全问题。尽量找不是很偏僻的地方。</p>
<p> ***问题。这在城中村里是很常见的事情。</p>
<p> 房子的向阳性、通风性能、明暗问题还有一个千万别忽略，就是信号一定要看看</p>
<p> 手机信号（重点重复）</p>
<p> 周围的居民情况，噪声高低</p>
<p> 若是想找个小区房，那也是先了解附近有哪些小区，房均价是多少，然后方法同上。</p>
<p> 总之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的问题，注意安全。</p>
<p> 租到称心如意的房子是真的难，租房要注意的坑数不胜数，</p>
<p> 所以如果不想太麻烦，就多花点钱住公寓吧，选择大的企业，安全和服务都有保障，广州的话，肯定是you+，广州有8处公寓，比较***，我也是租房遇的坑太多了，you+除了贵点，其他都很好，精装修，各种房型，公区有桌球，健身房，电影院，办公区等等，租房的大多都是年轻人，氛围特别好，平时也有很多活动可以自愿参加。越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。</p>
<p> 五、租房时注意细节：</p>
<p> 1、房东问题</p>
<p> 在房东问题上，租房者应在与房东见面如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、或复印件；如果证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其身份。</p>
<p> 2、收费问题</p>
<p> 租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着***房的幌子租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则***退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。正规中介公司是"不成交不收费"的。</p>
<p> 3、物业交验问题</p>
<p> 在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。</p>
<p> 4、押金问题</p>
<p> 在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。</p>
<p> 六、租房子要注意房屋方面的问题：</p>
<p> 租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？</p>
<p> 1、房间光线问题</p>
<p> 一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。</p>
