海南琼海139公寓2602郭先生9659
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很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法</p>
<p> 价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上</p>
<p> 如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右</p>
<p> 下面我就和你分享我这几年的租房经历把</p>
<p> 一、如果你想租房先大概的确定下方位</p>
<p> 1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算</p>
<p> 2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下</p>
<p> 3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去</p>
<p> 4、说的天花乱坠的不要信，小心为妙</p>
<p> 5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应</p>
<p> 6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码</p>
<p> 二、租房之前先看和分析</p>
<p> 1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。</p>
<p> 2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了</p>
<p> 3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热</p>
<p> 4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用</p>
<p> 5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。</p>
<p> 6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)</p>
<p> 7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的</p>
<p> 8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。</p>
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<p> (2) 大学周边</p>
<p> 大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。</p>
<p> ① 中大</p>
<p> 中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为。</p>
<p> ② 五山</p>
<p> 五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。</p>
<p> ③ 大学城</p>
<p> 广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等***景点，环境很好。找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~</p>
<p> (3) CBD</p>
<p> CBD即中央商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。</p>
<p> ① 珠江新城</p>
<p> 珠江新城是广州***的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的产业以金融、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化***。地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500+，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。</p>
<p> ② 天河路</p>
<p> 天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等***商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。</p>
<p> ③ 天河北</p>
<p> 天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等***。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。6、如果家里有家电要看看好不好用(这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)<。</p>
<p> ④ CBD延伸区</p>
<p> 广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。</p>
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<p> 1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；</p>
<p> 2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；</p>
<p> 3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；</p>
<p> 4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；</p>
<p> 5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；</p>
<p> 6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；</p>
<p> 7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；</p>
<p> 8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；</p>
<p> 9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；</p>
<p> 10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；</p>
<p> 11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；</p>
<p> 12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；</p>
<p> 13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；</p>
<p> 14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；</p>
<p> 15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；</p>
<p> 16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。</p>
<p> 17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；</p>
<p> 18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；</p>
<p> 19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；</p>
<p> 20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。</p>
<p> 21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；</p>
1、租房合同包含的内容：</p>
<p> (一)双方当事人的情况：合同中应写明出***和承***的姓名及住址等个人情况.</p>
<p> (二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。</p>
<p> (三)租房用途：租房是用于承***自住、承***一家居住、还是允许承***或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。</p>
<p> (四)合同期限：由于承***不希望频繁搬家，而出***也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出***不得收回住房，承***也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下<。</p>
<p> (五)房租及支付方式：住房租金由出***和承***协商确定，在租赁期限内，出***不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出***讨价还价，要求给予一些优惠。但从承***的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散。</p>
<p> (六)房东责任：修缮住房是出***房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。</p>
<p> (七)房屋改动的规定：住房状况变更承***应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出***的同意，并签订书面协议。</p>
<p> (八)转租的约定：有的承***租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出***的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承***擅自转租，出***则有权终止租赁合同。签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供复印件存底。</p>
