海南琼海139公寓2602郭先生9659
出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。</p>
01 租客减税 房东烦恼</p>
几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>
“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去***备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>
根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。</p>
住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出***姓名及和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。</p>
在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。</p>
社科院一位不愿具名的财税***告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>
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<p> 三、去看房子和租房的时候注意安全</p>
<p> 1、要注意安全，上家下家尽量都带两三个人</p>
<p> 2、以免落单时碰到坏人，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了</p>
<p> 3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁</p>
<p> 4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别</p>
<p> 5、以免别人把房子租给你捞一票走了</p>
<p> 6、都要看原件，尽量能到房管局查一下房子的主人</p>
<p> 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，</p>
<p> 8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，尽量能换下</p>
<p> 9、要看环境是否有危险的高压线等</p>
<p> 10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了</p>
<p> 四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。</p>
<p> 1、查看出***的证明和有效证明</p>
<p> 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。</p>
<p> 3、要求出***在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。</p>
<p> 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。</p>
<p> 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。</p>
<p> 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。</p>
<p> 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。</p>
<p> 曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友。</p>
<p> 如果房东好说话 ，你会省很多事。</p>
<p> 需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好</p>
<p> 我说的是水***，开关，门窗，之类的，看一下马桶是否堵塞。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。你要是不弄好的话，租房预付的押金就别想要回来了。</p>
<p> 给房东押金的时候打个条。</p>
<p> 签订协议的时候看清楚再签字。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上。你就必须得走，这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。</p>
<p> 至于暖气费这个肯定要你自己给的，不过你需要租这么好的房子么？还有暖气?当然，如果你租 是这样的房子肯定得问清楚！90%是你自己付的。</p>
<p> 你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付；要不要押金；从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。***租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有没有家具之类的。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>
<p> 协议一定要签订，一式两份！</p>
<p> 好了，我知道的就这么多了，我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ，我就知道这么多，希望可以帮助到你！</p>
<p> 就是人身财产安全，要确认广告的真伪性，要分清是否中介（考研一般租校内的房子比较方便，建议不要贪小便宜）。
<p> 然后，按着广告上的信息找到对方。</p>
<p> 看房的时候，问清楚位置，租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等，不要怕麻烦，还要问清楚付款方式和押付方式。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。</p>
<p> 顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。</p>
<p> 协议肯定是要签的，毕竟是个保障。</p>
<p> 租房子需要注意的事项：</p>
<p> 1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
<p> 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；</p>
<p> 3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；</p>
<p> 4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；</p>
<p> 5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；</p>
<p> 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；</p>
<p> 7、违约责任一定要写清楚。</p>
租房139手机2602郭先生9659琼海汽车站旁
2、房屋历史背景</p>
<p> 租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。税率才只有5%左右，况且还没征，租金就上涨了10%，颇有借势涨价的嫌疑。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。</p>
<p> 3、租房缺少人气</p>
<p> 租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了<。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。</p>
<p> 4、手机信号太弱</p>
<p> 倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐***扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。</p>
<p> 5、忌坟场医院</p>
<p> 屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。</p>
<p> 6、忌庙宇教堂</p>
<p> 庙宇、天主教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。</p>
