合租办公室注意事项

1、应该确定自己租赁地方的房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明，U8园区写字楼出租，如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明，U8智造园非中介直租出租，这样才能更加没有***。

2、所在的地理位置必须***。选择服务式办公室时一定要注意其所在地的交通条件，U8物业直租出租，是否离公交站或地铁站较近，去周围机场是否方便，出租，酒店、餐饮、娱乐等设施是否完善，只有配套设施的完善才能更好的进行工作。

签订写字楼租赁合同，5个不注意，上万租金打水漂

大多数公司都会选择租赁写字楼作为办公地点。就要考虑多种问题了，租金，周边环境，交通等等。重要的还是签租赁合同，避免以后在租用过程中产生不必要纠纷，租赁合同的签订要慎之又慎。

租金条款

①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式

②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。

③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

相关常规费用条款

租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响***终的出租率。

他认为，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，新的***客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。

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