二、地下室混凝土开裂、渗水原因分析　　1.混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。

　　2.混凝土浇筑过程中，混凝土覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。

　　3.局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等。

　　4.后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等。

　　5.外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

　　6.电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低，或混凝土振捣不密实。

对地下工程，无论何种渗漏，一经发现必须立即处理。堵漏的原则为大漏变小漏，缝漏变孔漏，即将大面积的渗漏水缩小为小面积或集中于一点，***堵塞漏水。堵漏的方法有如下几种：

　　１、.直接堵漏法．无论是孔漏还是缝漏，防水，只要是水压不大(水位在2m以内)，无论出现在结构的哪个部位，都可用直接堵漏法，即在漏孔处剔出一个直径20mm、深40mm左右的圆柱槽，南京市防水公司，缝漏处沿缝剔成“八”字形边坡沟槽，用水洗干净，将制好的水泥胶浆搓成圆锥形或条形，待开始凝固时，分别塞入圆槽或缝槽内，用力压实，使胶浆与槽壁紧密结合，粘结严密。检查无渗漏，用砂浆把沟槽扫毛，待其有一定强度，再做防水层。

卫生间漏了

确保找平层的施工质量

1.找平层抹灰前的工作:

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，工程防水补漏，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.找平层抹灰时应注意:⑴砂浆应严格按配比进行，江宁防水补漏，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

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