近段时间，各类房圈绕不开的一个热门话题就是***武汉，很多人跃跃欲试，一些外地朋友纷纷咨询武汉怎么破xian购，其实对于祥哥圈内的老朋友们来说，xian购不是问题，这也不是今天我们想谈的话题，我们想说的是“***武汉”到底现不现实。所谓“***”，意味着楼市出现了大幅度的回调，比如20%-30%，跌的很惨了，或者认为目前已经在底部，实际上，我们看到武汉的楼市整体上较为平稳，不论是新房还是二手房，都没出现砸盘的情况，所以，不能简单以“***”来形容目前的市场。但是，当前武汉楼市确实存在很大的机会，下面我们会从几个方面展开来讲：

这两天，有几个热度很高的楼盘悄悄上调预售价，涨幅在500-1000/平之间，比如：

江夏军运村的融创城，推出的8号楼，96套房源，400多个客户抢，中签率1:5，买二手房，前两次开盘12242，这次备案价13000，上涨758/平；

花山的联投光谷瑞园，加推13、14号楼高层房源，13500-14000，较上期上涨500+；

白沙洲三环外的南益名悦华府，加推2号楼，88套房源，预计11000，较上期上涨500.

很吃惊是不是，想象中的剧应该是打折优惠送车位，怎么还有楼盘涨价？真没看错，因为这几个新盘要么是区域，要么首付要求低，完全不愁客户，涨价有底气。

但对于大多数新盘来说，今年的日子不会很好过，经过2019年的放松备案价后，新房价格慢慢赶上二手房，大部分区域一二手倒挂绝已经抹平，客户购买的动力不足，企业迫于现金流，打折促销会是这类新盘的主流选择，问题是会有多大力度，买房人能有多大的实惠。

按照中国人的传统，“春节之前不买房”。每一年的春节，都是一年的总结。年夜饭上，家人团聚总结过去展望未来。所以通常惯例，中华民族习俗，春节之前一个月，从元旦到除夕，是不会做任何大宗资产买卖决策的。

春节之后，初七上班。磨磨洋工到元宵，年终奖也慢慢开始发下来了。

差不多过完正月，市场就开始躁动起来，因为过年的气氛已经消散，手里又有了一笔钱，买家开始看房了。国人总喜欢量入为出，手里有钱才会逛进售楼处，对于个体来说，他们是完全懵懂潜意识行动的，可是在职业选手眼里，他们的行为是如此地大数据清晰，以至于可以。

从正月末开始，楼市开始上涨，基本上可以保持三月+10%，四月+5%，五月+5%，六月+5%的速度，然后动力逐渐消散，力量逐渐衰竭。也就是说，一旦暴击，楼市会呈现“四个月+30%”的涨幅。此后，六七八月本身就是炎夏，天气极热38℃，没有人看房。缓慢零星增长。

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