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小高层的房子怎么挑选?

小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢?挑选小高层小区的时候要注意什么呢?下面就给给大家介绍几个方面。


一、小区详情

小区的规模大小直接影响到小区的档次,好在15万㎡以上、30万㎡以下。

小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好;

小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。

二、楼栋样式

要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。

要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。






在购房的过程中,不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢?

1、多层住宅(6层)3-4层贵

因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,二手房中介加盟,由于1层和2层的楼梯使用频率,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。

除花园洋房、小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,加盟房地产中介,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。

所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层,价格自然也贵。

2、小高层住宅(12层)7-8层贵

对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格贵的楼层。

3、高层住宅(18层)13-16层贵

层高在18层的高层住宅,12层-15层是明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。

4、25层及以上住宅18-23层贵

现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是贵的,底层和顶层价格更便宜。



说到卖房子,90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了,还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情,那么,房地产中介排名,具体是哪几件呢?

一、清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。

二、整理客厅

除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子升值,你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

三、收拾厨房

厨房的卫生尤其需要注意,滨州房地产中介,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

四、打扫厕所

厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。

五、布置卧室

卧室的布置切记一点,那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。

总之,想要把房子卖出个好价钱,多在细节上费些心思是不可避免的,所以千万不要犯懒。除了上述的几点,你还要记得将房子的地板好好拖几遍,把损坏的墙面、窗户和水***等都修理一下,做完了这些,房子的价值肯定会增加不少的。







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