容积率对居住有何影响？

小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率会降低我们的居住品质。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。

低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。

对于购房者来说，买一栋自己想要的房子，个考虑的就是好的地段，好的地段才有更高的价值，李嘉诚说过：“房子的是地段、地段、还是地段！”由此可见一个好的地段有多么的重要，那么你买房子知道怎么挑选地段吗？

第二：挑周边环境

环境决定你住的舒不舒服，所以在买房之前，房产中介公司加盟，一定要好好考察一下，如果发现房子周围有例如大型工厂、菜市场，铁路高速、临街繁华等因素，那么就要小心了，因为周边这些设施往往都是噪音过大的，十分影响住房的舒适性。只有挑选一个安静的环境才能保障人有良好的舒适性，嘈杂的环境会对人的健康不利。

第三：挑配套设施

一个房子周边的配套设施是否完善，长春房产中介加盟，是评价一个小区成熟与否的标志，也是该地段是否值得购买的重要因素。周边的配套设施主要看房子附近有没有市政配套、生活配套、休息配套、交际配套以及商业配套和学校配套等。

此外，小区内部设施配套也要重视。可以多多考察这个小区绿化率多少，停车位是否充足，有没有游乐设施、健身设施、泳池、运动场地等。另外还要重点考察小区的水电燃气，电梯是否合格，物业服务也应仔细考察。

第四：挑未来发展

买房子不仅仅只为了自住，还要用长远的眼光看未来的发展。很多房子在购买时不是很值钱，房产中介加盟代理，但是未来的某个阶段可能会发生改变。像是城市规划，房产中介加盟电话，交通建设等等，未来的一段时间内这个区域在城市中是否会发生大的变化，周边会不会有新的规划，会不会有新的交通、市政或是商圈等。

想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外，房价是由构成因素的，我们一起来看一下。

一、房价的构成是什么？

决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等；

4、开发商经营利润。

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