商业住房和普通住宅有哪些区别？

1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房地产加盟连锁店，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申请，房地产中介，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。

5、设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。

房产中介单干 还是走加盟的模式好?

今年疫情的影响，房地产公司加盟，很多生意都不好做，尤其是服务业，但是开一个房产中介公司，个人认为目前是有前景的。虽然中介公司为数众多，但是只要尽心尽力去做事，尽量让客户达到满意。那么公司会慢慢的做强做大，远近***，成为一个的大公司。虽然目前房产中介公司竞争激烈，亳州房地产加盟，但是眼下的二手房产业也是前景无可***的。

　　房产中介行业一直是很多人在创业时选择的一个途径，首先是由于我国房地产市场比较***，行业的利润比较高，二来就是该行业的门槛相对来说比较低一些。但是很多朋友会有一些纠结，做房产中介是自己做好还是选择加盟好，今天咱就分析一下。

　　对于一些中小型房产中介来说，品牌连锁或是出路。随着消费升级，未来会是品牌消费的时代，未来的二手房经纪行业也会是强者竞争的格局，所以未来房产中介品牌连锁化发展成为行业发展必然，而中小中介公司也只有走品牌连锁加盟的发展道路，才能求得生存和发展。

　　当下的二手房门店加盟平台，有区域性的，有***性的，相对来说，如果***性的加盟平台在中小中介所在城市有布局，还是选择***性连锁平台比较好，毕竟***性的平台品牌度更高、实力更***、管理更规范、市场认可度更高。

　　面向三四线市场的加盟商更多，不仅是看加盟费，更重要的是看服务，比支持!加盟就两点，1加盟费用合不合理，2扶持是否到位。

　　同时随着互联网的高速发展，人们对市场对行业的透明度相对以往都要高很多。这个时候如果还是以前的思路不结合互联网思维，将会被时代淘汰!新时代的房产中介，拼的是服务精神与***精神。做好这两点，能让自己立于不败之地!

楼层之间的差距不仅仅是采光和通风性能，还有价格上的差距。同一栋楼，不同楼层之间的都有很大的差距；更不要说同一层楼中，东西中边套的房屋价格也不相同。今天，就来说说楼层之间为什么会存在差价？

一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。

2、高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。

3、高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。

4、一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。

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