要注意采光问题，这是地下室关键的考虑因素，而且考虑到这方面，地下室的南北两侧要尽量都挖有通风采光口。如果地下室有坡地优势的话，也可以利用坡地优势把南面完全开放，再安装强制排风设备。而如今的很多房子里，一楼不再是一楼，开发商特意在一楼下面又挖了1层，甚至2层，一楼带着负一楼甚至负二楼一起卖。装修后地下室层高也不要低于2.5米，否则会有压抑感。地下室所处地势低，所以要考虑到防水防潮方面问题。房型不能太碎，比如说，如果柱子或者墙面太多，都会影响地下室的利用面积。 

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       从结构角度简单说两句。1.加大埋深，有利于高层建筑的稳定性，提高高层建筑的抗风抗震能力。比如说，市内超过一定层数的建筑物需要附加电梯，用地下室替代的话，不算层数。2.减小地基土的附加应力。挖去的那部分土是底层土本来就该承担的，变相增大了上部结构的容许荷载。3.采用箱或筏基，刚度大受荷面积大，降低了土的反力和变形。在地铁上随手答的，如有不对或不完整的地方还请同行指正。在补充一下，从建筑成本上来讲做地下室比不做地下室贵，但结合人防和地下车库等功能要求，现在地下室做的越来越多了

南方的潮湿是众所周知的，尤其是地下室，每到阴雨天气，就给人一种潮湿泛滥的感觉，那么地下室防潮到底该如何解决呢？许多业主面对地下室潮湿往往没有有效的方法，甚至经常将地下室防潮与防水混为一谈，这当是一种不科学的认知。要知道防潮防的是潮气(即水蒸气)，而防水防的是液态水。能防住地下水的不一定能防住地下潮气，反之亦然。所以在这里咱们首先要明确一点，地下室防潮不能用防水的方式去做。在挖方上测弃土时，应保证挖方边坡的稳定，弃土堆坡脚至挖方上缘的距离，应根据挖方深度、边坡坡度和土的性质确定。怎么做好地下室防潮那么做为一间带有地下室的房子，到底该如何准确有效的进行地下室防潮呢？我们可以究其缘由。大多数情况下，地下室都是长期埋在土里，四周空间密闭，难以透风，久而久之，就有可能出现湿度增加，甚至发霉返潮的现象。通风对地下室防潮来说是相当重要的，所以地下室防潮首要解决的就是通风问题，解决了这点，地下室防潮施工便可展开。地下室防潮处理除了通风，地下室防潮材料的选取也是相当重要的，他决定了地下室的防潮性能。防潮性能一般的材料，经不住潮气与时间的蚕食，也无法***抵御潮气的进入，而高质量的地下室防潮材料由于采用高密度基材，其防潮性能，吸水厚度膨胀率远小于***。且无毒无害，配有耐磨层、装饰纸、平衡层，能很好地保护“基材”，保证地下室防潮的整体性能。地下室在施工时，开挖的混凝土垫层需要掺入地下室防潮微晶，同时钢筋混凝土外墙也使用防潮微晶，保证防潮效用，后期地下室的防潮施工就会轻松的多。地下室防潮措施而在日常生活中，施工环境之外，也可做些地下室防潮的辅助工作，比如放置活性炭，活性炭具有吸潮与保湿双重作用，可保持地下室始终处于温暖干燥环境。地下室长时间面受潮气侵扰，更不会有发霉变质的情况，尤其在梅雨季节这个功效更加显著。

在采访中，一些小区物业工作人员表示，很多买了一层住宅的业主，因为不满足于自家空间，会私自挖掘地下室做为自用，而物业没有权。例如前段时间，电视问政曝光了二道区一业主擅自将自家地下空间挖掘数米深，物业数次制止无效，规划、多次制止，终在多部门联合的情况下，才将地下室回填。像这种情况，《条例》中是否有规定呢？为什么挖地下室这主要是为了多赚钱，相当于楼盘的可售面积增加了，那销售额和利润就增加了。

相关人士表示，《条例》规定，地下空间开发利用应当优先用于基础设施及公共服务设施建设。单建和结建地下空间建设项目的建设单位应当依法向市城乡规划、国土、建设、公用、房地、人防等主管部门和消防机构申请办理有关手续。任何单位和个人不得擅自挖掘地下空间。0级也没拿呢严重啊，后不要挖地下室，如果非要挖建议找一位***的工程师帮忙看一下地基和楼层的比例结构什么的选挖地下室***杭州顺竹建筑工程有限公司，挖地下室。