21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，国家降准消息一出，二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者，“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是也就能谈个(议价)5万左右，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批***房源会被卖空，厂房招租，过了年3-5月份基本不会存在还有***房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”另一位中介也说：“年后肯定涨价。”

租厂房的注意事项：目前地产租售领域，地产中介的功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。

租赁厂房的其他注意事项

(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业区厂房招租，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

承租者理应在审批的业务范围内从业生产运营主题活动，其企业营业执照按照规定开展年审后，附近厂房招租，将企业营业执照的影印件提交出租者办理备案。

承在租赁期内转租房厂房的，假如原租赁合同书中承诺能够转租房的，工业园厂房招租，那麼依据承诺解决。假如对转租房沒有承诺的，承转租房厂房理应获得出的书面形式愿意，不然出有权利消除租赁合同书。在转租房全过程中承和次承还要签订安全生产管理方法协议书，确立生产制造、消防安全等安全工作岗位职责。

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