21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，国家降准消息一出，二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者，厂房招商，“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是也就能谈个(议价)5万左右，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批***房源会被卖空，过了年3-5月份基本不会存在还有***房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”另一位中介也说：“年后肯定涨价。”

二手房市场是对政策导向敏感的市场。北京21世纪不动产的一位店东告诉21世纪经济报道记者，“北京12月和1月这两个月，二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主，老城区西二环、西三环之间，厂房招商价格，年底出手(购房)的比较多，加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。”以这位店东所在门店为例，“从整体来说，12月份要比11月份在需求程度上，上户量增长了20%，我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说，客户更能接受房主现在目前的这个价位区间，诚心卖的房主他的心理预期，也降低了一些，正好吻合了现在成交的市场价，所以说这都是便于成交的一种表现。”

风声，由于中国楼市已经历经多轮调控以及多轮涨跌周期。因此，房地产市场受调控预期影响非常大，厂房招商多少钱，市场心态在政策影响下波动占据相当重要比重。上述21世纪不动产店东认为，“首先这与客户心态的调整有关。以北京为例，更多是以存量房的成交为主，老百姓/购房者已经习惯了这种趋势，也就是政策调整有一定周期性，基本在半年左右(今年调控时间比较长)。加上老城区以置换客户群体为主，很多人选择年底在大多数人观望的情况下出手。环境因素加上时间节点因素，造成了这段时间有小幅回暖。”

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