厂房租赁

签订合同。这也是此次的关键。终究点对一些工作人员而言较为了解。寻找适合的厂房，接踵而来的顾忌便是信赖难题。那麼，在签合同的情况下，你是怎样决策自身的合同书是不是有什么问题的呢？

（1）租用房子有关办理手续是不是齐备。包含工厂不动产登记证，使用证这些。全部这种原材料都能够递交给中介公司开展核查。

（2）租用场所能够查询真正总面积，是不是合适生产自身的商品，是不是容许生产自身的商品。例如是不是有可能生产重工业用品，环境污染品这些。

（3）租金。这一必要性别说了，先要留意房租的类型，例如否村，别的支付花费、支付時间、收款方、合同违约金、出现意外情况下的转租等。一般情况下，租赁厂房的房租有三种支付方法：按月、按时支付和一次性支付。

（4）维护保养和服务项目。工厂固资的应用情况和使用期限。固资的折旧率也必须了解。更详尽地说，你能了解机器设备在应用全过程中是不是出示维护保养服务项目。

问：我是一家国企的责任人。近，我企业准备将一部分闲置不用厂房租赁给一家公司，为此提升企业的收益。据大家掌握，哪家公司的企业营业执照仍在申请办理全过程中，并且她们很有可能用到租入的厂房堆积化学品。因此信件我想问一下，我企业在和哪家公司签署厂房租赁协议时，必须留意什么法律问题，怎样防止将来很有可能存有的安全风险？

答：现阶段，在国企产业链产业结构调整或改革、改制全过程中，许多公司将闲置不用的厂房对外开放租赁。另外，从而引起了许多法律问题，并对生产安全造成重特大危害，对于此事，出租方和承租方能心存侥幸。

2、厂房如何找？

厂房招租对你说在初创企业一般是比较忙碌的，可是在找厂房这些方面可以不用亲自去找，找厂房会消耗很多的時间，并且十分累。可以挑选找几个中介一起帮助找，只需把实际要求告知就可以了，若有合适的她们会陪你去看。那般可以巨大地节约你的宝贵时间。

厂房招租哪一家好

公司营业执照是否有？

厂房招租对你说一般做生意都必须申请办理营业执照，办加工厂也是这般，因而公司营业执照务必要尽快办完。在签订合同前务必要确定是不是可以办得房产租赁协议书，是由于申请办理营业执照需要应用房产租赁协议书。

为什么那样说呢？

是由于有一些厂房是分租出去的，也是办不到的。要不然那时候需要申请办理营业执照时则是由于合作协议书间题办不到，那经济损失十分大，还必须再一次厂房拆迁。

厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足***的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。