房屋转租即承租者将租赁的房屋再次租赁给第三人，第三人即为次承租者。房屋转租是否有效取决于出租者的意愿。若出租者与承租者之前已经约定承租者可将房屋转租，那么房屋转租行为是有效的，但是房屋转租的期限若超过承租者剩余租赁期限，超过部分无效，承租者与出租者另有约定除外。若原租赁合同约定不得房屋转租，那么房屋转租行为无效，出租者可主张权利。但是出租者知道或者应当知道房租转租，但在六个月内未提出异议，其以房屋转租请求解除合同或认定房屋转租无效的，将不予支持。处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。

各地的房地产市场情况不一样，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从***来看，2018年12月***首套房平均利率较低的城市十名分别为上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％；而2018年底***首套房贷利率较高值为武汉6.24％，较上月下降。

也认为，单从数据上看并没有发现近二手房交易市场回暖的迹象。“12月份，我们跟踪的***十个城市，包括一二线、三线城市的二手房成交量相比11月环比跌了1%，工业园厂房出售，目前是处于一个偏低水平，也是自2015年以来月度的水平(剔除春节月份)。所以从数据看，二手房市场没有回暖。而像一些降准这样的消息会刺激一下市场情绪，但是昙花一现，不具有可持续性。”


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