21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，国家降准消息一出，二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者，“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，皮具厂房出售，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是也就能谈个(议价)5万左右，电子厂房出售，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批***房源会被卖空，过了年3-5月份基本不会存在还有***房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”另一位中介也说：“年后肯定涨价。”


?房屋租赁合同分为哪几类？

房屋租赁合同是指房屋出租者将房屋提供给承租者使用，承租者支付租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租者的协议。根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

1、根据租赁用途，可将房屋租赁合同分为住宅性房屋租赁合同和经营性房租租赁合同。

2、根据租赁房屋所有权性质不同可分为公房房屋租赁合同和私房房屋租赁合同。

3、根据房屋租赁合同期限不同，可分为定期房屋租赁合同和不定期房屋租赁合同，例如，房屋租赁合同期限超过6个月，厂房出售多少钱一平米，而未依法订立书面房屋租赁合同的额，泸州厂房出售，为不定期房屋租赁合同。

实际中， 房屋租赁合同类型多种多样，订立何种房屋租赁合同应根据情况区别对待，处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。

厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

电子厂房出售-泸州厂房出售-新疆汇盛众合投资由新疆汇盛众合投资管理有限公司提供。新疆汇盛众合投资管理有限公司坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。汇盛众合——您可信赖的朋友，公司地址：新疆和田县经济新区团结路西侧，联系人：舒总。