房屋转租即承租者将租赁的房屋再次租赁给第三人，第三人即为次承租者。房屋转租是否有效取决于出租者的意愿。若出租者与承租者之前已经约定承租者可将房屋转租，那么房屋转租行为是有效的，但是房屋转租的期限若超过承租者剩余租赁期限，超过部分无效，承租者与出租者另有约定除外。若原租赁合同约定不得房屋转租，那么房屋转租行为无效，出租者可主张权利。但是出租者知道或者应当知道房租转租，工业园厂房出售，但在六个月内未提出异议，其以房屋转租请求解除合同或认定房屋转租无效的，将不予支持。处理合同纠纷，可提供合同书写、合同审核、合同纠纷代理等多项服务，期待与您合作。

业内人士指出，目前一些城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异，且各银行也会根据自身的贷额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言，房贷政策的松动、房贷利率的下调，对刚需贷群体而言是利好消息。

租赁厂房要交土地增值税吗？

问：近来不少厂房承有这样一个疑惑，自己租赁厂房不是要交税吗？那要不要叫土地增值税呢，外资企业是不是不用交呢？

答：不需要交纳，城市房地产税/地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人，即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的)。关于土地增值税大部分人都没弄明白，希望下面的解释对大家有帮助。

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