?房屋租赁合同履行中的常见问题

房租租赁是现实生活中常见的住房解决方案，随着房屋租赁越来越多，因房屋租赁合同产生的纠纷也就越来越多，实际生活中，附近厂房租赁，在履行租赁合同中存在的问题主要有以下几点：

（1）出租者不按房屋租赁合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表现为迟延履行，或者履行有瑕疵等。

（2）出租者不履行合同规定的维修义务，因房屋租赁合同的出租者不履行维修义务将有损承租者的租赁权益。

（3）承租者不按房屋租赁合同约定支付租金，主要是迟延交付甚至拒绝交付等。

（4）承租者擅自改变租赁房屋的现状。

（5）承租者擅自将租赁房屋转租、转让等。

对于2019年楼市的预测，预测说：“我看***主要城市的大面，市场还在继续降温，服装厂房租赁，2019年的市场也不会出现明显的升温。我们预计***的二手房市场、新房市场成交面积会出现6%的下跌，相比2018年，成交价格会出现3%左右的上涨。2019年的二手房市场，就***主要城市来看，成交量会出现更明显的下跌，大概在10%左右。2019年二手房的价格平均会跌10%左右。”

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1. 房屋租赁合同是不动产租赁合同，以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2. 房屋租赁合同中合同的相对性会受到一定限制。为了保护承租者利益，法律规定了“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租者和房屋受让人继续有效。同时，西藏昌都厂房租赁，法律赋予承租者优先购买权，房屋租赁合同期间出租者出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租者，承租者在同等条件下有优先购买权。

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