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中小型办公楼租赁事宜?公司办公室租赁协议签订应留意哪几个方面

公司办公室租赁协议签订应留意哪几个方面

（1）押金支付方式及押金退还条文。

针对承来讲，争得所付押金的额度要尽量少，必须在合同书中注重：租期完毕时，小区业主应当退还租户押金的具体时间及因押金退还落后而造成的税款滞纳金等，防止某些小区业主在租户退租房屋时对租户开展蛮横无理、托欠房屋押金不还。这类状况并不是沒有发生过的，因此 请租户在初期的合同文本中就分外留意。

(2)有关免租期在全部租期中常处的时间范围的承诺。

针对租户来讲，尽可能在合同谈判时争得把免租期放进全部租期的前环节。

(3)退租后的拿房情况：

现况拿房或是原貌交货。针对租户来讲，争得在合同书中承诺，退租后房屋按退租时的现况交货，尽量减少签为退租时务必把房屋修复成刚租用时的原状。由于那样能够免除租户在房屋退租时，在应对办公室搬家原本就会有的一大堆的工作中的另外，又要忙碌适应为原房屋开展修复室内装修，尽可能争得提前防止既费心、又烧钱的不便。

新发布的监测数据显示，广州厂房出租，2018年12月***首套房贷平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，深圳厂房出租，环比11月下降0.03个百分点;同比2017年12月首套房贷平均利率5.38%，上升0.3个百分点。时隔23个月，房贷利率出现下降。数据显示，2018年12月***首套房贷平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷平均利率5.38％，上升0.3个百分点。市场人士认为，近期房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，厂房出租，国家降准消息一出，佛山厂房出租，二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者，“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是也就能谈个(议价)5万左右，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批***房源会被卖空，过了年3-5月份基本不会存在还有***房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”另一位中介也说：“年后肯定涨价。”


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