选对时机，规避不正当竞争

***人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

软性配套：

除了硬件配套要拿得出手外，软性配套也很重要。这里的软性配套应着重看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础，而同时，随着科技的发展，通风、采光、门禁、监控等z新智能产品与技术不断涌现，智能化系统的应用在越来越普遍，新建的写字间一般会考虑到将z新的信息化、智能化系统引入到自身的产品中，方便企业办公的同时，更节能，处理问题也更及时。无论投资或办公，拥有这样系统的写字间都是值得关注的。

写字楼销售现状分析

从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。

2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。

2018年1-12月，***写字楼销售面积为4363万㎡，同比下降8.3%，降幅较1-11月收窄2.8个百分点。***写字楼销售额为6276.83亿元，同比下降2.6%。