广东港安装饰设计工程有限公司专注于家装整装、公装整装、别墅、写字楼、商铺、家装翻新、公装翻新、酒店、会所等设计与施工。公司主营：100平米翻新改造价格多少，70平米翻新改造多少钱，农村翻新改造多少钱，酒店翻新改造多少钱，别墅翻新改造多少钱.港安装饰拥有自己的家具定制工厂，货期更稳定，质量有保证，公司解决局部定制、少量定制；小编的建议是直接换掉它们，毕竟光修整的话无法***根绝其安全问题，还不如直接换掉，省得以后麻烦。大单、小单我们保证客户至上。房让旧房改造不用搬产品，港安人翻新，让您钱不会浪费一分钱。一切钱都是用在刀刃上。公司能保证翻新的质量，解决局部翻新、少量翻新；大单、小单我们都是保证客户至上。

旧房翻新难？！不存在的！

房子住久了，不仅是美观上会有很大的折扣，安全性也会大大降低！正因如此，很多人都会选择在新房子住上一定时间后给它进行翻新。但旧房的翻新并没有看起来那么简单，且相比于新房装修反而更为困难。其困难的关键就在拆旧这个点上，稍微一不小心就可能会破坏掉某个功能系统，运气再差点还可能会影响到邻居。连***的装修师傅都要对此格外的小心谨慎，更别说是我们这些装修小白了。针对不同的墙面情况，制定不同的施工方案，才能对症下药，以防后患。因此，小编今天就来带大家了解一下正常情况下的翻新步骤以及注意事项。如果遇到非正常情况的话，小编建议不要自己动手了，直接去找一个***的装修师傅吧！

主体拆除

在旧房翻新中1先实施的是拆除主体，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。提醒各位装修业主们在拆除过程中，厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的，所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。电路在长期的使用后会出现老化问题，其危险具体***在电路的导电性会变差、易发热导致火灾隐患。拆改会产生许多的垃圾，要及时清理，同时老房翻新过程中要时刻保持室内的清洁，以保证施工方便。这部分弄好后，就可以把相应的主材（如门、橱柜、烟、机灶具、热水器等）确定下来了。

结构优化

在翻新时，房子之前的设计基本已经过时了，在美观以及实用性上可能无法完全满足我们现代人的需求了。因此，第二部分咱们应该考虑的就是对房子的老式设计进行优化，使之符合我们当下的审美以及需求。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等，只要根据自己的需求进行优化即可。二、家具像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。这里要特别讲一下的是，大家在做结构优化时，厨房、卫生间等需要包立管的地方一定要留有检查口以便维修。旧房的承重墙一定不能拆除，否则造成安全隐患！

隐蔽工程

接下来就是隐蔽工程的实施了。旧房翻新技巧5：电路改造,用电安全关系到我们的人身安全，为了您和家人的住的安心，建议电路改造应按照***执行，选择符合标准的电路管线，旧房电路改造后要达到三路供电。大家应该都知道，“隐蔽工程”的施工不当会造成相当一部分的质量问题，所以这里一定要包括：检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、材料是否已做防火等实用性及安全性问题！

水路优化

然后就是水路的改造了，这是旧房翻新重要的项目之一。其首要任务就是要检查旧房1本来的上、下水路是否锈蚀或者老化。对于勉强能使用的水路管线，要加以修整或者更换，否则今后的使用过程中可能会出现渗水、漏水等诸多问题，一但出现就会让人很头疼！小编的建议是直接换掉它们，毕竟光修整的话无法***根绝其安全问题，还不如直接换掉，省得以后麻烦。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且存在电线老化、违1章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需求了，所以在旧房改造的时候一定要***的改造一下。水管方面，1好选择质量较好的PPR管、PB管、PE-RT管或者一些通过各项标准测试新型管，并在水路改造完成后进行闭水实验。水路问题一解决，翻新的质量就得到了很大的提升。

电路优化

电路改造跟水路改造同等重要。电路在长期的使用后会出现老化问题，其危险具体***在电路的导电性会变差、易发热导致火灾隐患。若是以前使用的是铝线的话，其危险性更重！不仅如此，旧房中还可能存在违1章布线、设计容量不够等重要问题。当墙壁出现大规模发霉现象时，就要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后在进行重新刷漆。因此，在翻新电路时一定要***的更新，***一切安全隐患！且一定要按***来执行——装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房翻新后要达到三路供电（照明、插座、空调）。

墙面、地面优化

下一个步骤就是墙面、地面的优化了:。***人员对房屋实地勘察是尤为重要的，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等都是需要***勘测报告的。因此我们作为不怎么***的人，在这方面要更加的注意！实在不行的话，还是应当叫***人员来！要注意的是，如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时就容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行***铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础。比如可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位可以换成座便等，只要根据自己的需求进行优化即可。不要忘了考虑顶层是否做保温层的问题。

门窗优化

后就是门窗的优化了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但是木质门窗如果起皮、变形，那么木材本身特性肯定已经发生变化，因此一定要进行换新。常见问题2：发霉在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。另外，若是钢制门窗出现表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂等问题的话，小编建议将其拆掉重做。因为一般情况下这些问题是很难修补的，那么就会很影响其使用效果而且还具有安全隐患！

       旧房翻新装修常见问题

一是开裂剥落，因为年代已久，墙面表层老化变脆，当然也有使用劣质涂料导致这种问题发生。

二是发霉，常见于比较潮湿的地方，墙体等部位一旦发霉，以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脱壳。

三是粉化，施工温度低、墙粉稀释过量、施工涂层太薄、没有使用底漆、底材疏松等，都可能导致粉。

四是光泽上升，频繁的擦洗、物体擦过墙面、涂料耐擦洗性能差都会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加。

广东港安装饰设计工程有限公司，施工队***承接扇灰、批墙刷乳胶漆、室内外涂料粉刷墙面翻新，出租房、网吧、旅馆、居家、店铺、别墅、公寓、办公室、旧房翻新、做二手房精装、简装厂房等扇灰工程。绿色环保施工队、有着十来年相当的实践经验、对于墙面的各类处理有着丰富的经验与知识研究。对吊顶内的供水通风等各种设施的管道和线路以及设备，检查是否已经做了密闭试验和电器绝缘以及电阻测试。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改造等，公司主营：南沙公装翻新，南沙旧房改造翻新，老房子墙面翻新厂家，老房子墙面翻新哪家好，办公楼翻新改造价格多少。我们对所装修的工程终身维护，价格合理，欢迎来人来电参观咨询。

房屋加层时地基基础有哪些加固方法

房屋加层，首先承载就会增加很多，不管是楼板还是地基都需要进行加固处理，特别是地基基础一定要牢固，后期加层只有通过地基基础加固才能更好的提高房屋承载能力。

1、当既有建筑地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%;

2、当验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度折减。

3、当采用注浆法加固既有建筑地基时，对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨1胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。

4、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。

5、当既有建筑地基土较软弱、承载力较低时，可采用桩基础承受增层荷载，应在桩体强度达到设计要求后，再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。

6当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。

7、当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。

8、当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。

9、当上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。

10、当采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时，应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。

房屋在增层的之前，因为各种情况，对地基基础的加固也会使用不同的方法。

旧厂房加固改造工程的特点、难点：

1.工期短

旧厂房加固改造的工期往往受到严格限定，一般需大修改造的车间都是产值较高、生产任务多，旧厂房改造时不能停产，即要求边加固边生产，即使能停产时间也非常短，一般不会超过一个月，因此要求加固改造所用时间越短越好。

2.设计施工障碍多

原厂房有旧设备基础、旧管线、设备吊车甚至产品等设施，加固改造时，许多设备和产品不能移动，施工时各种类物件经常相互碰头，故设计及施工前要数次深入到现场仔细观察纪录，寻找切实可行的加固设计和加固施工方案。

3.工作内容多施工难度大

施工作业会出现立体交叉作业和各***工种之间的平行流水作业，再加上车间还有工人生产，工作面狭小、操作空间紧张、施工难度较大。

4.安全要求高

若厂房不能停产施工，则建筑加固施工和生产同时进行。厂房内的生产设备和产品有许多贵重和精密的设备价值高，在施工中一定要注意防火及高空坠物，保护好设备及人员的安全。

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二手房与新房刷漆有何区别

一般情况下，墙面刷漆，基本遵循几个常规的步骤，但是偶尔有所不同，比如新房子和二手房刷漆，在前期的墙面处理还是会有一些出入，因此，在装修的时候，如果遇上二手房翻新的话，业主当格外注意。

新房：很多新房子都是清水房，即仅对室内墙面用水泥沙浆抹平，即没有任何室内装修的房屋，又或者是仅仅刮过腻子的房子。如果是仅用水泥砂浆抹平，刷漆的时候，就要先找平，再刮腻子，而后才能依次进行下面的步骤。这里要特别讲一下的是，大家在做结构优化时，厨房、卫生间等需要包立管的地方一定要留有检查口以便维修。较老房子而言，新房子前期处理更简单一些。

二手房：二手房重新刷漆就是个翻新过程，这个是一个非常浩大的工程，因为二次装修墙面基底很复杂，用材和工艺也都不同，墙面进行处理也是很麻烦的，所以注意的事项自然就很多，那么下面就为大家重点介绍一下二手房刷漆需要注意哪些问题！

、墙面漆是否要铲除

1、短期内：对于购买的二手房墙面，如果是装修没多久，那么在进行墙面处理的时候，原先的耐水腻子可以保留一些，不用完全的铲掉；用钢刷和砂纸进行打磨墙面，打磨后即可重新涂刷乳胶漆。

2、时间间隔太久：如果是五年以上的耐水腻子，由于材料老化，在二次刷漆的时候，就必须全部铲除至墙底，否则的话会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

3、如何清理墙面：

①墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

②铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层。

第二、墙面要全1面修补

对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全1面，对于已经伤其墙面的修补1好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。

修补方式：

1、补墙：如果水泥墙面已经开裂或是不结实了，可以铲掉，重新用水泥砂浆抹平，如果还能用，可以省略这一步。

2、界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

3、裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能保证不会再开裂)。

4、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。

5、贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。

旧房翻新有什么好处

由于房价日益高涨，旧房翻新已成为多数二手老房旧房购买者的***，老房翻新无论在视觉和体验上都会上升一个层次，旧房翻新后还能在一定程度上增加新鲜感，你知道老旧房翻新有什么好处吗？

旧房翻新能为我们带来新鲜感，体验生活乐趣。

旧房翻新可有效提升家庭运势，提升幸福指数。

旧房翻新让自己的家人更健康，追求健康生活。

旧房翻新能有效节约装修成本，使老房变新房。

广东港安装饰设计工程有限公司拥有***的业务团队，为您量身定制合适的装修套餐。港安人省钱效果，有***的采购团队，为您挑选环保原材料***；公司有***的设计团队，为您打造潮流时尚的设计素材。许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。品牌的选择--期待与您的合作港安装饰，公司已在广州注册商标，已在广州设立总部。公司主营：广州旧房改造翻新，老房子墙面翻新服务，老房子墙面翻新报价，办公区改造装修服务，旅店加固改造厂家等等。

加固改造需注意事项

建筑房屋随着使用时间的增长，整体结构会逐渐变得薄弱，容易产生各种各样的病害情况。其中很多建筑早已过了使用年限，需要对其安全性进行重新评估。旧房翻新小妙招，花小钱办大事大家想到给自己房屋翻次新，往往劳民伤财、地板、瓷砖、墙纸等等等等，虽然翻新出来的效果不错，但是工程量往往是巨大地，价格也水涨船高，那么怎么样才可以既省钱又美观呢。 对于强度受损较大的建筑须进行加固改造，如何进行加固改造，在加固改造中该注意哪些内容？在行业中很多人对此不了解，今天港安加固就盘点一下建筑加固改造需注意事项。

1.建筑加固改造合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，使用的建筑建材必须符合***，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。如此一来，整个工程就失去了意义，所以合理性问题和加固材料是我们首先需要注意的问题。

2.实施加固改造前，应对施工现场周边环境、建筑整体情况、病害情况进行全1面了解。了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。若出现与设计不符的现象或疑惑应当及时上报，勿存有侥幸心理，盲目开工。

3.房屋加固设计需要充分考虑整体安全性，在加固方法、加固材料的选择上需谨慎，加固设计直接关系到加固工程的质量问题，所以加固设计需***

4.在加固施工前还要注意设计施工周期问题，做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修,加固所需时间。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。如此一来施工速度会得到大幅提升，但注重速度并不能忽略质量，我们要保证质量的前提下尽量加快施工效率。

旧房翻新是装修什么？旧房翻新要注意什么？

一、花费

1、旧房翻新涉及的问题比新房要多，所花的费用不一定比新房少，特别是旧房二次装修还会多出一笔拆除费，所以装修投入按需而定。

2、如果是年轻人或者中年人，建议可多一点利用原来已有的装修，可以侧重把客厅及主卧进行重新装修，通常考虑采用活动家具。

3、如果是打算久住的老年人，那要对原来的装修进行细致的改造，比如地板1好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费会比较大一点。

二、家具 像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

三、水电

1、旧房翻新中，水电改造既是基础的部分，也是关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。旧房翻新装修时可以更换这些材料。

2、旧房子存在的电线老化、违1章布线等现象，也可以通过旧房翻新重新更换、改造。如果遇到非正常情况的话，小编建议不要自己动手了，直接去找一个***的装修师傅吧。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在旧房翻新时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

四、墙体 1、对于期望通过旧房翻新改变房子户型的业主来说，墙体改造是1有效的一个手法。如果原有的墙体很合理，可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔。旧房变新家就利用装修的7个旧房翻新技巧,告诉您如何翻新家:旧房翻新技巧1：主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等工作，拆改后的垃圾要及时清理干净，保证后续施工的顺利进行。 2、如果需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。 旧房在进行翻新装修以后就又可以焕然一新、散发光彩了，就像新房一样。所以，当我们的房子住了好多年以后，不妨对旧房翻新装修，还可以带来新鲜的感官刺激和一种即视感。 希望可以帮助到你。