签订店铺转租合同的注意事项

签定合同发生的费用

三.租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，旺铺出租转让，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出用“押金”抵扣相关费用后，承应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出通知后一定时间内补足的话，则出可以单方解约，并追究承相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承“老赖”行为。

门面转租应该注意哪些问题？

1、调查商铺的产权

确认该商铺是否为商业用房、确保日后能够合法使用房屋和办理营业执照。

2、了解商铺地理位置

了解该商铺的结构是否坚固、设备是否齐全、坐落地点是否符合自身需求。

3、核实房屋产权人

了解该商铺是否是否为经营方本身，旺铺出租，是否由他人转租、是否有共有人，餐饮旺铺出租，是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等;询问物业方确定房屋产权人真实性，并仔细查看房屋产权证。

旺铺转租要注意什么

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，西平旺铺出租价格，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

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