旺铺转租要注意什么

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，南城旺铺出租，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，旺铺出租，具体以代征机关实际征收为准。

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，餐饮旺铺出租，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出可以要求承在一定时间内补足，否则承将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，西平旺铺出租转让，出同意不收取承装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

影响店铺转让费的原因:

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

商铺转租合同是承在商铺租赁期内将租入资产出租给第三方，是承与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或承诺。

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