集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县***工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。

乍见井然有序的住家设计，内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计，民宿主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的新颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备，再加上民宿贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地。

农园民宿 －农园民宿能在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是你难忘的假期。

吸集顾客

（A）农业体验、林业体验民宿：菇菌采拾、烧炭…、

（B）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿：做豆腐、捏寿司…、

（C）工艺体验民宿：押花、捏陶…、

（D）自然体验民宿：观星、野菜药草采集、昆虫采集、标本制作…、

（E）民俗体验民宿：地方祭典、民俗传说、风筝制作…、

（F）运动体验民宿：滑雪、登山…等。

民宿运营时的成本是需要不断支出的。

➀ 水电燃费和物业费

➁ 布草和生活必需品：被套、枕套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷牙膏、急救箱、调味料这些，属于易耗品，建议少买勤买，如果一次性采购一年的量积压在库房，会加大前期的投入成本。

➂ 维修费用：维修家具、电器、马桶、电闸……

➃ 人工成本：如果打算自己经营，则不产生人工成本，请人来看店的话也是一笔不小支出。

➄ 托管费：现在有民宿托管平台，帮你打理各项业务：房屋打扫、布草洗涤、买易耗品、客户咨询、订单处理、接待客人等，选择托管的话先提前打听好托管费。

签合同的时候注意保障自己的利益。

➀ 合同期限：和房东签合同时，期限在3-5年。如果只签一年，有的房东看你的民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租。

➁ 违约金：加上违约金条款。是我们保障利益和降低风险的手段。开民宿前期会投入装修成本，这些是无法带走的，如果房东提前收回房源，这会是很大的损失，增加违约金，房东不会轻易地收回房源。

➂ 房屋维护：我们租房的时候，房子里的设施坏了，会找房东，但是作为民宿经营，不同的房客入住，无法保证房屋不造成任何地损坏，这方面需要跟房东协商清楚，把责任划清，避免到时候产生纠纷。