【律师提醒】

对于面积误差问题的处理方法，买卖双方当事人可以在购房合同中自行作出约定，而且一旦合同中作出了明确约定，就必须按照合同约定执行；只有在合同没有约定或约定不明的情况下，才能适用高人院解释规定的3%面积误差比的处理方法。 当然，为了有效维护自己的权益，购房人好在购房合同中对建筑面积、套内建筑面积和公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均做出相应约定。

【律师支招】

1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。

2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。

基于租赁房屋权利瑕疵的合同解除权。租赁房屋的权利瑕疵，也可以分为两种情形：其一是租赁房屋权属有争议的，比如出擅自出租了他人所有的房屋，或第三人就租赁房屋的所有权提出了异议等；其二是租赁房屋被机关或者行政机关依法查封的。在出现上述情形时，承有权依法解除租赁合同。需要指出的是，武汉股东收益分配权法律咨询，建设的房屋不可等同于权利瑕疵的房屋，对未取得建设工程规划许可证而建设的房屋，该房屋的租赁合同应认定为无效合同而不存在解除合同的问题。






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