二手房已过户，卖家拒不交楼违约金怎么算？
法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低违约金。如下面这个案件，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，逾期交楼的违约金将达到40多万，终法z院认为卖家不是恶意不交楼，只是有争议，调整违约金到8万。
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9、买房交易流程区别：西宁商铺出售，西宁写字楼出售，西宁办公楼出售一手房
9、买房交易流程区别：
一手房，你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，西宁商铺出售，西宁写字楼出售，西宁办公楼出售不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房，西宁一手房出售，西宁二手房出售，西宁新楼盘出售，西宁公寓出售。一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
1.“一手房”的定义
一手房是指房地产开发企业(以下称开发商)以销售为目的建设的房屋。一手房买卖是指开发商依据《商品房预售许可证》或初始确权(俗称“大确权证”)证明，买一手房流程，将其在建房屋或已竣工房屋面向社会进行销售，并由买受人支付房价款的民事法律行为。其中，在建房屋的销售称为商品房预售，西宁一手房，已竣工验收房屋的销售称为商品房现售。
2.“二手房”的定义
“二手房”不是一个法律概念，而是在房地产市场上，区别于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，这里的“手”是“交易”的意思。一手房买卖是指房屋建成后的交易，西宁商铺，西宁写字楼，西宁办公楼，西宁一手房，西宁二手房，一手房按揭，西宁新楼盘，西宁公寓。二手房买卖则是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和经济适用房的二手交易等。
相似的概念还有“多手房”的说法，与“一手房”或“二手房”一样，“多手房”也是从交易次数的角度对所交易的房屋的称呼，一手房哪家靠谱，建成后经过第三次交易的房屋称为“三手房”，以此类推，有四手房、五手房等，但其实这只是人们从逻辑上按房屋交易的次数对房屋进行的分类，在现实生活中，地分辨某次房屋是第几次交易比较困难，也不具有实际意义，因此，除一手房外，其他类型的房屋交易一般统一称为“二手房”交易。
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