【分析解答】

我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”规则。本案中，赵某在将房屋出卖给唐女士时，已经告知了刘先生，刘先生并没有购买房屋的意思，所以刘先生不能再主张其优先购买权。但刘先生可以根据“买卖不破租赁”规则，请求认定其与赵某签订的《房屋租赁合同》有效，唐女士应继续履行原租赁合同。是不会支持唐女士要求刘先生腾房的请求的。

【律师提醒】

由于购房人办理房产证之前，必须由开发商提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等基础性材料以完成房屋的初始登记，即取得实践中所谓的开发商大产权证。然后才能在此基础上凭网签的购房合同办理房屋所有权转移登记，由购房人取得相应的房产证。没有开发商完成初始登记这一前提，购房人是无法自行办理房产证的，所以法律规定，开发商对于购房人办理产权证负有协助义务。对由于出卖人的原因，买受人超过一定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。该违约责任根据迟延期限的不同分为两种形式，即赔偿损失或解除合同并赔偿损失，购房人可以根据具体情况的不同，选择适用要求开发商承担违约责任的方式。

  根据《建筑法》第六十条的规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，所谓“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，武汉房产顾问律师事务所，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。所谓“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的低年限。由于主体结构是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。






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