【律师提醒】

如果买房人在房屋交付时发现了房屋质量问题，应当拒绝接收房屋，并要求立即修理整改。否则，一旦购房人接收了房屋，则对所出现的房屋质量问题，开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务，而不会向买房人承担延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因。对这种强行交房的行为，买房人应当坚决予以拒绝。所以，本案中张先生的一边保留存在质量问题的证据，一边拒绝收房，这种理性维权的做法无疑是值得购房人借鉴的。

（一）买方税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，武汉房产变更律师，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖方税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的





)。

【律师支招】

1、注意保存和搜集房屋质量问题的证据。

这是购房人要想索赔成功的关键。如果购房人拟通过要求出卖人赔偿损失，一定要在起诉前准备好以下证据：一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到的支持。

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