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   当用砖作为厂房围护墙时,一般要设置圈梁、连系梁、过梁及基础梁。圈梁的作用是将墙体同厂房柱箍在一起,以加强厂房的整体刚度,防止由于地基的不均匀沉降或较大振动荷载引起对厂房的不利影响。圈梁设置于墙体内,和柱连接仅起拉结作用。圈梁不承受墙体重量,所以柱上不设置支承圈梁的牛腿。



  圈梁的布置与墙体高度、对厂房刚度的要求以及地基情况有关。对于一般单层厂房,可参照下述原则布置:对无桥式吊车的厂房,当墙厚≤240mm,檐高为5~8m时,应在檐口附近布置一道,当檐高大于8m时,宜增设一道;对有桥式吊车或有极大振动设备的厂房,除在檐口或窗顶布置外,尚宜在吊车梁处或墙中适当位置增设一道,附近标准厂房出租,当外墙高度大于15m时,还应适当增设。

  圈梁应连续设置在墙体的同一平面上,并尽可能沿整个建筑物形成封闭状。当圈梁被门窗洞口切断时,标准厂房出租,应在洞口上部墙体中设置一道附加圈梁(过梁),其截面尺寸不应小于被切断的圈梁。两者搭接长度的要求可参阅《砌体结构》教材。

   



  3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。

  4、印花税:依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。





  5、城建税、教育费附加和地方教育附加:公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。

  6、个人所得税:出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%;一次租金收入超过4000元时,用租金减掉


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办室出租价格?租房合同范本需要列明哪些事项

  租房合同范本需要列明哪些事项

  (1)在咱们的租房合同范本中,必须说明的是租房的用途。在很多朋友的认知里,租房就是用来居住的,但是实际上却并非如此,不少人租房之后会用来作为经营的场所,例如小区中的餐馆,室等等。因此,房东若将自己的房屋定位“居住”用途的话,就需要在租房合同范本中列明,禁止作为经营场所等等。



  (2)在咱们的租房合同范本中,还应该对租房的时间进行明确。很多房东都是嫌麻烦的,对于租房,肯定是希望越长越好的,这样自己也不用少了“房租”这笔收入;而对于不少租客来说,也担心存在频繁搬家的危险,对于租期,也是有要求的。因此,在租房合同范本中,咱们需要将租房的期限列明,例如一年起租等等。

  (3)根据上述介绍到的租期,咱们还可以有附加的约定,若是遇到房东需要临时收回房子或者是房客需要临时退租的情况,咱们可以设定一个附加协议,如房东临时收回房子需要支付多少多少的违约金,房客临时退租,押金不予退还等等。这些都是咱们租房合同中比较合理的要求。



国润目前运营着:樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家,年产值超过100亿;总资产5千多万,年销售额2亿员工100余人。



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