产业地产厂房

就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等。可以说，产业地产是、第二、第三产业融合的一二级联动开发。

三、现代方程式：产业地产=（产业+地产）+互联网+金融

李在2015年中央两会上提出“互联网+”，产业地产也开启了“互联网+”时代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表。

菜鸟模式：鸟头、鸟身、两翼

鸟头就是产业：快消品物流

鸟身就是土地：建设云仓并通过智慧物流骨干网链接

一翼是互联网：天猫，起着的作用

一翼是金融：支付宝，起着放大器的作用

产业地产现代方程式实现了信息流、物流与资金流的全时流动。

四、未来方程式：产业地产=（（产业+地产）+互联网+金融）+智库

通讯、结算等科技技术的发展，会进一步推动产业地产方程式的升级。除了互联网与金融作为两翼，在未来，智库起着的作用。

国润自成立起，就定位为科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥能力，通过 化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。

双方当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。根据上海市日前发出的《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理意见的通知》，租赁双方签订租赁合同时应当根据有关安全生产法律、法规的要求，签订安全生产管理协议，明确双方的安全职责。租赁合同生效后的15日内，租赁当事人应当按规定向所在地房地产登记机构办理租赁合同登记备案手续，写字楼招租，同时将安全生产管理协议报租赁厂房、场所所在地的乡镇、街道办事处备案。

　　3、租赁合同履行中的注意事项。租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。租赁本市内环线以内的厂房，不得从事危险化学品生产。不得在设有车间或者仓库的建筑物内设置员工集体宿舍；也不得将生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与员工宿舍安排在同一建筑物内。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

　　承在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承转租厂房应当取得出的书面同意，否则出有权解除租赁合同。在转租过程中承和次承也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。

8、货梯匹配度

厂房一般会配置客梯和货梯两类，货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。电梯的大小受房屋结构的制约，在电梯宽度不足的情况下，其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果厂房原配电梯实在不能使用，街道写字楼招租，还可以建造电梯。

9、周边配套：

任何企业都需要招人来进行生产，所以对应的宿舍、食堂、商店配套是否齐全也很重要。这关系到企业能否留住人，否则会对企业生产造成影响。

10、物业状况：

厂房分为工业园厂房和独门独院厂房，如果是工业园厂房，都是有物业管理部门的。企业要注意物业管理是否有资质，是否正规规范，能不能快速帮您解决相关问题等。

11、消防验收:

现在对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，创业园写字楼招租，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于品的，厂房写字楼仓库招租，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

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