消防设施物业管理是指用户将其自动消防设施委托我中心进行管理，中心通过定期测试、维护、保养、维修等工作，确保这些系统正常运行，紧急情况下能够充分发挥作用。

   消防设施物业管理的必要性：

1.国家对安全管理工作要求的日益提高   2.消防设施技术含量不断增大使***技术难度增加  3.消防设备管理***涉及广泛

4.企事业单位自身难以投入大量的人力、物力

消防维保内容：

消防管路系统

1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。  2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。  

3、对不少于20%的管道末端进行放水，邢台消防维保，确保管道内的水质良好。  4、对水流指示器的报警功能进行检查。

稳压泵及气压水罐

1、检查是否能够自动加压。  2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

消防水泵

1、阀杆加注润滑油。  2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，消防维保，运行及反馈信号。  

3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。  4、检查主、备泵能否自动切换。   5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。7、对消防水泵检修、添加润滑油。

 

根据火灾发生后产生的辐射热对相邻建筑的影响，一般不考虑飞火、风速等因素。火灾实例表明，邯郸消防维保，一、二级耐火等级的低层建筑，保持6~10m的防火间距，在有消防队进行扑救的情况下，石家庄消防维保，一般不会蔓延到相邻建筑物。根据建筑的实际情形，将一、二级耐火等级多层建筑之间的防火间距定为6m。其他三、四级耐火等级的民用建筑之间的防火间距，因耐火等级低，受热辐射作用易着火而致火势蔓延，所以防火间距在一、二级耐火等级建筑的要求基础上有所增加。

 

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